商业场 ｜多业态结合、商业+模式拓展，成都商业市场创新迭代展实力

随着2023年年底天府大悦城的入市和2024年年初优客城市奥莱重装开业，成都存量商业面积已上涨至8,146,923平方米，据戴德梁行发布的《2024年一季度成都写字楼与零售市场概况》报告显示，预计2024年还将有超过40万平方米的新增供应入市。在成都市商业领域持续繁荣发展的背景下，新兴项目的不断涌现与存量商业的持续创新共同为成都的商业市场注入了新的活力。

新增商业定位不断迭新

多业态结合为消费增长提供强劲动力

2024年成都新增商业增速虽缓，话题依旧不断。鹭湖CPI亮相即引热议，其非标商业模式持续进化，以自然野生花园式独栋商业集群，颠覆西南市场商业场景传统想象。成都温江旭辉即将于5月31日开业，已吸引超240+品牌入驻，其中首店占比超30%，备受瞩目。

据悉，成都温江旭辉Cmall已定于5月31日正式开业。旭辉商业总裁彭沛锡表示，成都温江旭辉Cmall作为温江大学城区域首个大型TOD商业综合体，致力于打造乐活潮趣新中心，为消费者带来一种新的生活方式和消费体验，成为城西商业新地标。

凭借着旭辉商业自身的品牌号召力、优质的运营实力以及良好的品牌合作口碑，引进多个首进品牌，将为区域客群带来全新消费体验。项目精准定位为“乐活潮趣新中心”，其中邻里优选超市、海乐健身、斯诺克林、奇妙之城等温江首进品牌，一经披露便收获十足期待值。知名快时尚优衣库、潮流文化领导品牌MLB、全新形象的西西弗书店、新式茶饮品牌奈雪的茶、霸王茶姬等年轻化品牌布局，充满时尚潮流的基因，将受到年轻群体的青睐。成都温江旭辉Cmall注重品牌组合，引进中国KTV头部品牌星聚会、国内高端影城幸福蓝海国际影城、人气火锅品牌矮板凳等，使其夜间消费场景更加多元化。项目打造10米超高挑空童趣空间，为年轻家庭提供亲子出行首选地，加之区域首进爱玩嘉年华儿童乐园、母婴童行业领军品牌Baby care、艺术教育专家艺瞳书画院、时尚童装品牌Little MO&Co.等，将为亲子家庭提供一站式的儿童全生态链服务。

存量商业不断进化

商业+模式拓展消费增长边界

与此同时，成都存量商业也在持续进化中。商业+模式的创新不仅拓展了消费增长的外延，更为市场注入了新的活力。各大商业在品牌组合、精细化运营、推广活动、会员服务等方面持续迭代拓新。通过不断自我进化的商业生长力，实现业绩突破。

2024年，成都西宸天街第一季度实现了TOMMY HILFIGER、好利来、锦城吃茶、anta kids、罗莱家纺等品牌特色门店全新开业，吸引众多高量级品牌将高规格快闪在项目路演，其中包括兰蔻龙年限时快闪、TOMMY HILFIGER龙年限定装置成都首展、小米新品摄影展等。第一季度月均销售1.28亿，同比增幅17.8%，日均客流6.53万，涨幅21%。

并且随着户外生活方式热度持续走高，2024年4月，成都西宸天街与全国最大街心公园——新金牛公园深度联袂，围绕公园式TOD商圈发力，推出“逛逛公园”美好生活方式企划，连接市民情感，以高价值礼品撬动社交媒体流量，助推自然生活方式。“公园+商业”的模式拓宽了生活场景，衍生出独具特色的商业美学。

消费力持续旺盛

成都存量购物中心迎来调整期

一季度成都优质零售物业市场活跃度较高，根据数据统计，春熙路商圈销售额同比增长28.1%，客流量同比增长27.8%。这一增长，展现了成都商业市场的强劲动力，也预示着成都商业不断创新迭代，紧密适应消费者需求变化的积极态势。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱指出，成都优质零售物业市场存量已超过800万平方米，仅次于北京、上海，竞争较为激烈，传统运营模式已无法满足消费者的需求，cosmo转型成为潮流聚集地，泛悦国际转型成为奥特莱斯，龙湖天街三千集也进入了调整，预计未来此类老旧传统购物中心将陆续进入调整期。

贾萱进一步强调，近年来发展迅速，人口流入较快，2023年末成都常住人口 2,140.3万人。人口基数的支撑、商业的繁荣共同促进了成都社会消费品零售总额的增长，根据数据统计，2023年，成都成为第二个社会消费品零售总额突破1万亿元的省会城市，强大的消费力将持续吸引开发商和品牌商入蓉，成都优质零售物业市场活跃度有望持续提升。

新兴项目的崛起和存量商业的转型调整，共同推动着市场的不断进步。未来，随着消费力的持续旺盛和市场竞争的加剧，成都商业市场有望继续保持高活跃度，为消费者带来更多元化、更高品质的消费体验。