212套豪宅认购金高达35亿，上海豪宅刷新纪录

九号一战成神，上海豪宅市场再添猛料！亿万富翁争夺212套豪宅、至少35亿认购金，陆家嘴地王带来的奢华生活或触发新的消费观念和市场反思。聆听村上树春秒析这一刷新记录的盛况，豪宅狂潮背后隐藏的市场真相是什么？市场语言之间，我们能发现市场的心跳。

00:02:01:上海豪宅市场火爆：滨江凯旋门项目创纪录热销，成为千人摇豪宅盘！

00:04:02:上海豪宅市场井喷，交易结构性调整推动价格突破十万元关卡

00:06:02:上海豪宅交易量创新高，市场情绪积极传导，四月份成交量有望提升

[楼市又刷新纪录！212套上海豪宅认购金超过35亿.m4a 00:04]
00:00 嗨，你好，我是用毒舌聊财经的村上树春，欢迎你收听我的节目， 
00:05 四月九号，上海楼市再一次刷新了新纪录啊。 一千多名富豪抢购了二百一十二套豪宅。光是认购金就付了至少三十五亿， 海单价十五万多到十七万多的豪宅开始神仙打架了。  就在前几天，单日累计成交额达一百九十六点五三亿元的中海豪宅热度还没有消退。 上海推行积分制以来的第三高分的入围楼盘啊，又出现了。 最近的上海楼市简直就是神仙打架， 一大批单价十五万多甚至是十七万多的豪宅抢跑入市。  昨天是四月九号。陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目积分入围线出炉了，一百一十三点零四分，仅次于徐汇的云锦东方，前滩的百合园 。对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位之外。 还要有二百五十三个月的社保记录， 也就是说，至少是从二零零三年起二十一年连续缴纳社保。  滨江凯旋门营销中心的一位工作人员透露，啊，项目已经完成认购， 一共推出二百一十二套房源。  据了解，参加认购的有一千多组买家，最终由五百三十组买家入围，等待后续摇号开盘，光是认购金就超过了三十五亿元，  并将凯旋门位于上海陆家嘴南侧，在黄浦江东岸， 周边都是国内排的上号的豪宅。  四月九号推出三期最后四幢高层住宅。 二百一十二套房源， 主力户型是一百二十八平到三百六十九平方米的两房到四房。均价是十七点二八万元每平方米， 
 创下了今年上海第三批次新房备案均价新高，平均每套豪宅的总价超过了四千万元人民币。 而按照开发商此前发布的消息，个人买家在参与认购的时候，需要先缴纳三百三十万元的认购金，企业买家则需要缴纳一千一百五十五万元。 这一次开盘项目光在认购环节就收到了至少三十五点二四亿元。 比两周前火爆全国的中海项目还高出了七个亿。 刷新了今年新房认购金最高的记录。滨江凯旋门由港资房企新宏基地产拿地开发， 
前期项目早已是交房入住多年，是陆家嘴滨江板块的一处老盘。 时间回到二零零五年，新宏基地产经过十五轮的竞价角逐。 以总价三十一点八五亿元拍到了这个地块儿，刷新当时上海单宗地块总价地王记录。 由十三栋高层住宅和二十三栋临江别墅组成。 
 以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野。三期开盘销售以后，还有二十几套临江别墅没有入市。 
也就是说，从拿地到十九年后的开盘的第三期，仅认购金额就超过了当时开发商的拿地成本。 
滨江凯旋门将成为今年上海又一个千人摇的豪宅楼盘。
上海中原地产研究院的数据显示，三月份上海新建商品住宅成交的面积是七十六万平方米。  环比增加了百分之三百二十二。 
 其中成交量前十名的榜单中，豪宅类的产品交易活跃，  其中有四个楼盘单价超过了十万多， 
从价格上来看也比以前有所突破，在此之前， 单价十万以上的楼盘价格多数是每平方米十五万元。而上个月的榜单中，有三个楼盘均价在十六万元每平方米以上。  交易结构性调整，导致上海楼市均价快速上扬， 达到了每平方米八万八千八百一十四元。环比上涨了百分之三十三点三，达到了历史新高。 上海链家研究院首席分析师杨雨雷认为， 在最近两批次的开盘楼房当中，啊高端住宅供应呈近年来的井喷状态，均价超过十万元的项目各有六个， 占比高达了百分之三十左右。完成了旧改拆迁之后释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较大的关注。 
 在今年一季度，累积供应的项目套均总价都接近了千万级别。 
 啊，这说明啊。即便是在当前购房理性心态的情况下，拥有区位优势，价格优势的产品依然受到了购房者的青睐。 
 值得一提的是，据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次的新房集中供应名单当中， 
四月份还有四个均价在每平方米十六万元以上的项目要入市， 包括浦东的保利，  黄埔的融创以及徐汇的香港质地起源 
一共大约是六百五十套豪宅，而且香港质地起源的均价最高达到了十七点八万元每平方米。 上海中原地产市场分析师认为，啊，三月份上海楼市依靠网红项目支撑，豪宅类的产品成为市场交易的主力。也先于其他产品热了起来。第四批集中供应的楼盘推出，很多具备网红气质的豪宅项目，有望先激活这类市场， 虽然这些项目总量少，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导，如果能带动其他项目销售，四月份成交量有望得到提升， 那么，对于今年以来上海豪宅一再刷新  楼市的交易金额。你怎么看呢？ 
 你对今年的楼市还有信心吗？