热问｜顶层露台漏水造成楼下业主损失，物业是否担责？

近日，天津滨海新区的李翔向新京报记者反映称，自己家所在的小区顶层露台下水不畅，雨水无法及时排泄，水流入其家中，造成橱柜、墙面等处过水。李翔想知道，这种情况下，是否可以要求物业服务公司赔偿相应损失？

解答：

对此，北京英淇律师事务所常务副主任刘玉庚律师介绍，如果顶层房屋外面露台的所有权人不属于个别业主所有，业主对该露台就没有法定的维护、清扫义务。根据法律规定，小区物业服务公司对小区建筑物的公共部分，有管理、维护的义务。所以，物业服务公司应当熟知在下雨等情况出现时，有可能造成露台积水而发生泄漏的风险。

由此来看，如果物业服务公司没有及时尽到对露台的管理职责，理应对此给业主造成的损失承担相应的赔偿责任；如果物业服务公司进行过投保，也可以要求保险公司承担相应损失。