确定的“天府新极核”，天府新区下一个十年看这里

在刚刚举行的“2024天府新区总部商务区美好共创大会”上，关于天府新极核的讨论引起全城关注。

这个话题，讨论的是新区城市功能性和先进生产力的融合，是国家级新区向世界极核城市看齐时的主动性，是未来十年天府新区发展核心动力在哪里的宏大问题。

“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”现场

但这些城市议题却引发了很多普通民众关注，究其关注的原因，是天府新区经过十年发展即将步入百万人口时代，这数以百万计的选择新区的人都想知道，天府新区的新极核在哪里？

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匡晓明：

天府总部商务区是未来发展的重要引擎

在“2024天府总部商务区美好共创大会”上，天府新区总规划师匡晓明阐述天府新区下一个十年的发展机会，对天府新区总部商务区，尤其是发展先行一步的8.5平方公里核心区域给予了“重要引擎”的高度评价。

在他看来，天府新区总部商务区在整体规划兑现的完整度和饱和度上，是天府新区发光发热的极核所在。

天府新区总规划师匡晓明在大会中发言

步入国家级新区的十年，天府新区总部商务区实现了自己的建设目标——高质量发展、高品质空间、高效能治理，体现了自己的城市价值——生态价值、生活价值、美学价值、文化价值和发展价值。

匡晓明认为，从十年前的鸟瞰图到如今的实景，从当时白纸上落下第一笔到现在跃升国家级新区第一方阵，天府总部商务区呈现的勃勃生机，证实了世界级规划的成都实践。

天府总部商务区实拍图，图据：天新小马

在他看来，这种发展势能，来自成熟的巨擘企业形成的超级总部经济生态圈，还有雪山下的公园城市在此的生态表达，更有头部企业在热土中积极参与的各种实践。

西博城实拍图

在匡晓明当天的发言中，无数次提到天府总部商务区的领先性：“天府新区首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园”、“用立体城市的3D设计，将总部商务区的工作效率和生活品质融为一体，POD以公园生态引领，TOD以公共交通引导、VOD以活动引导城市发展的模式，让天府总部商务区成为新区标杆。”

这些领先性落地到天府总部商务区，有力的佐证就是按此领先规划设计打造的“招商时代公园”。

招商·时代公园效果意境图

作为将深圳蛇口经验融入到天府新区先进规划理念的实践者，招商蛇口在天府新区交出了“时代公园”这样优秀的答卷，让天府总部商务区成为所有人期待的样子。

一个承载激活新区活力、提振新区建设的项目招商时代公园，已经成为天府新区的形象名片，成为城市新的肌理标签。

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招商时代公园：

兑现“所有人期待的样子”

可以说，在天府新区兑现所有人期待的样子时，招商时代公园这个占据了天府总部新区大体量的项目，给予很大的了确定性。

按照总规划师对天府总部商务区的规划理念，招商时代公园在787亩范围内，通过人字绿廊这个蓝绿结合的、让公园与城市相互渗透交互发展的公园，链接起包括396米超塔地标、总部产业、大型商业、低密商业街等每一个细节，包括分布在不同地块上的居住组团，都在这个统一规划下自然蔓延。

招商·时代公园人字绿廊效果意境图

不断从蓝图变成现实的过程中，招商时代公园逐渐兑现为所有人期待的样子：

POD。

享用公园，在这里成为可能。在招商时代公园步行可达的缎带公园里，让人们从观赏公园变为享受公园，真正做到在城市里建公园到在公园里建城市的转变。

天府总部商务区实拍图，图据：天新小马

TOD。

在招商时代公园片区内涉及的5轨4站的站城一体化开发，由法铁领衔主导设计，将功能空间、人行空间、车行空间、市政设施等进行空间重构，打造出复合式的交通系统布局：地面步行系统+地下车行系统+轨道交通系统。

地铁19号线红莲站

VOD。

以人字绿廊为轴线、东西两侧视野延伸，是489米、396米和180多米的超塔地标，同时，南北两侧布局媲美太古里的公园情景式商业街区、退台式建筑楼宇，形成集合网红经济活力、产业创新活力、优配居住活力一体化美好生活场景。

招商时代公园一站式全能生活圈效果意境图

“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”，在这样的建设时序中，越来越多的确定性给总部商务区上分：

除了人字绿廊示范区的开放，人字绿廊的低密商业街区建筑主体已经基本呈现；今年天府招商花园城即将开业；地铁6、19号线已经正式通车；今年中国电建西部总部将搬至招商时代公园内的总部大楼，招商396超塔也已经正式动工，更多总部基地也正在积极建设中……

天府招商花园城及商务楼宇集群，图据：天新小马

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招商时代公园准现房

把握头部板块的“确定性”

作为天府总部商务区第一大盘，招商时代公园目前推出的58号地块“天澜境A区”，以准现房形式发售，无疑呼应了天西目前最大的核心卖点“确定性”。

58号地块“天澜境A区”位于益州大道与厦门路交汇处的东北处，属于人字绿廊南区，占地约38亩，容积率3.1。

招商时代公园58号地块“天澜境A区”区位示意图

在这块地块上，项目共规划了7栋精装修高层住宅，2梯3户，共540户，户型面积控制在建面约137㎡、156㎡的套三和套四。

58号地块天澜境A区与去年大热的57号地块天府序仅一街之隔，天府序开盘时的风光景象可能至今还让很多购房者念念不忘。

招商时代公园57号地块“天府序”实拍图

复盘57号地块天府序当时的热销原因可以发现，招商花园城、396地标等招商时代公园最核心的价值资源，都在其地块500米范围内，而这恰好也是58号地块天澜境A区共享的资源优势。

从已经交房的57号地块天府序的现场实景中，也可以看到58号地块天澜境A区未来的样子。虽然58号地块天澜境A区定位改善组团，但延续了与之一街之隔的高端组团天府序的品质和风格。

招商时代公园57号地块“天府序”实拍图

据了解，目前58号地块天澜境A区还有137㎡和156㎡产品推售。

137㎡三室两厅两卫

这个户型招商时代公园787亩大城的入门级户型，但依然做到大尺度的宽厅视野面。

其中，户型设计三面宽朝南，整体超南面宽达约10.9米，南向视野及采光面都非常充足，主卧面积约20㎡，预留独立衣帽间，入户的卧室也可以根据家庭需求进行幻变升级，功能性强。

招商时代公园58号地块“天澜境A区”建面约137㎡户型图

156㎡四室两厅两卫

该户型采用时下最流行的横厅设计，三开间朝南的尺度超12米。其中，餐客厅开间约6.8米，空间达约44㎡，尺度感舒适。

同时，餐客厅和主卧室均为南向开窗，且都做了落地窗的设计，其中餐客厅更是L型的超大转角落地窗，带来更好的采光和观景效果。该户型所有卧室的开间也都不小于3米，约7.8㎡的厨房也非常方正好用，整体都没有过于狭小的空间。

招商时代公园58号地块“天澜境A区”建面约156㎡户型图

值得一提的是，58号地块“天澜境A区”全部做到统一公建化封窗，保证立面持久如新的同时，也避免了统一装修后封窗所需的拆改麻烦。

目前58号地块“天澜境A区”已经是准现房状态，眼见为实对大多数购房者都存在明显利好。

据本报最新消息，招商蛇口距离天澜境A区不到300米的又一全新力作即将亮相，代号“32”的全新地块，将以约210-580㎡高端大平层产品与市场罕见的社区配置面市，注定又会在成都高端市场带来极大的冲击力。

借用天府新区总规划师匡晓明在2024天府总部商务区美好共创大会上对天西的判断，作为下一个10年天府新区发展的新极核，一个未来充满无限可能，当下不断兑现确定性的项目，你会把握住入住其中的机会吗？

蓉预售字第510110202471557号