年报现场|越秀地产林昭远:今年销售目标1470亿元

年报现场|越秀地产林昭远:今年销售目标1470亿元

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“今年越秀地产的销售目标定在1470亿元,全年可售资源2700亿元。今年房地产市场将总体围绕因城施策,持续宽松的趋势不会改变,越秀地产也将更加精准把握市场,有信心完成全年销售目标。”3月26日,在越秀地产的2023年度业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远透露。

在房地产行业调整之际,越秀地产是为数不多公布今年销售目标的房企。回顾2023年,越秀地产年内累计合同销售金额约为1420.3亿元,同比上升13.6%。

在业绩会上,越秀地产管理层表示:“去年行业下行,经营压力加大,但是,市场还是存在结构性的机会,比如核心城市北京、广州、重庆等城市,市场在分化中还是有机会的。”

2023年,越秀地产在11个城市新增28宗土地,总建筑面积约为491万平方米,位于一线和重点二线城市。截至2023年12月31日,越秀地产总土地储备约达2567万平方米,其中1075万平方米位于大湾区,占比约为41.9%。总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。

对于核心城市会否放开限购政策,林昭远预测称:“行业调整还在持续触底,市场继续分化,目前,北京、上海、深圳的限购政策还是趋紧的,未来限购政策应该会持续放松。房地产新发展模式中也提到,未来市场端会分为保障型和市场型,市场部分应该会按照市场的规则,所以对于政策放松是可以期待的。”

根据财报,2023年度,越秀地产营业收入约为802.2亿元,同比上升10.8%;权益持有人应占盈利约为31.9亿元,核心净利润约为34.9亿元。

债务指标方面,截至2023年12月31日,越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为67.4%、57.0%和2.01倍,“三道红线”保持“绿档”达标。

“越秀地产坚持以销定投的策略,聚焦核心城市,以效益为先,坚持稳健投资,今年买地的资金预计在400亿元。”越秀地产管理层在业绩会上透露。

此外,林昭远也表示:“城市更新也将是今年的发展重点,其中,广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元,其中今年计划供货34万平方米,新增可售货值约180亿元;同时,在上海虹口区获取的首个城市更新项目,其总可售货值约30亿元。”

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