机构：1-2月份22城二手住宅成交约21.4万套

3月19日，易居研究院发布22城二手房成交报告。报告显示，今年2月份，全国22个重点城市二手住宅成交套数为72361套，环比减少49%，同比增速为-56%；而环比下降和春节假期因素有直接关系。

观察历史数据，自2023年9月份以来，全国二手住宅成交套数同比增速呈现正增长态势，且同比增速持续扩大。到了今年1月份该指标达52%，2月份出现较大幅度的下降，与去年同期高基期值有关。

从数据可比性的角度来看，2022年2月份，22个重点城市二手住宅成交套数为78714套，由此对比，当前交易数据大概缩水8%。总体而言，今年二手房交易行情依然不错。

从年初累计成交套数同比增速指标来看，今年1-2月份，全国22个城市二手住宅成交套数为21.4153万套，同比增速为-17%，这也是13个月来该指标首次由正转负。由于去年一季度同期的基期值偏高，所以影响了今年一季度的同比增速，出现负增长也符合预期。

分城市来看，考虑到去年2月份数据没有可比性，对比2022年2月份数据来看，在22个城市中，有12个城市出现正增长。其中，青岛、深圳和苏州的增速较高，分别为150%、124%和54%，这和此类城市二手房挂牌力度大、优质二手房较多、二手房降价力度大等因素有关。

报告指出，今年2月份，重点城市二手房交易行情呈现降温态势，但其受到去年高基期值因素的影响。若对比2022年，可看出二手房交易行情总体不错，即延续了2023年已有的复苏态势。不过，从各地反馈来看，二手房交易行情的提振，是建立在价格折扣力度大的基础之上。整体来看，进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等，依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振，对于推进“一二手房联动”将带来积极作用。