6个全新盘，西派少城后成都二环内这些项目值得关注

今天，西派少城开盘。上周二取证后，西派少城在线上报名通道开放后的不到24小时便达到取证房源4倍而停止报名。

青二学区和大平层产品，是西派少城备受瞩目的核心价值，但也同样离不开“一环内”的地段加持。

同样在近期，位于锦江区东二环内的另一个项目锦发广场，也被很多买房人关注。 数据显示，过去3年，二环内公开出让的涉宅用地只有11宗，而到了2024年，目前仅有成华区计划供应1宗踏水桥约54亩地块。

成华区踏水桥约54亩地块区位示意图

虽然二环内出让土地多为袖珍地块，且城市界面偏老旧，不仅对房企开发专业水准有很高要求，但二环内完备的城市基础配套，却让其价值被广泛认可。

发哥整理了成都二环内在售/待售项目，并以行政区域来划分，供广大购房者以备参考。

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锦江区：1个待售，2个在售

东二环限价现房的“真香预警”！

锦江区，目前二环内新房有：锦发广场、嘉佰道和金融街·融御。

拥有现房优势的锦发广场，可说是目前置业主城二环内的绝佳选择。

该地块是2021年9月，分别以成交价13000元/㎡、13600元/㎡拍出，由两宗连襟地后组合而成。南、北地块最高清水限价为23769元/㎡、24508元/㎡。

锦发广场实拍图

项目地处东二环内侧，一街之隔即攀成钢，2公里范围内矗立着ICD环贸广场、万象城和成都光环等商业体。楼下即是地铁2号线牛市口站。

锦发广场区位示意图

在两宗连襟地块上，共规划有4栋住宅、4栋商业。其中，住宅部分为2T3户全朝南，楼层为17-23F。

抛开极为醇熟的生活配套，项目清水出售也颇具性价比，户型建面约116-141㎡，清水最高限价24508元/㎡相比吉宝·凌云峰阁近期31000-33000元/㎡的二手房成交价，有着超7000元/㎡倒挂差。

一环旁锦江畔，矗立着嘉佰道两栋222米超高塔住宅地标。

2023年12月，项目取得大产权证，将做到：交房即交证，并将于6月陆续交付。

成都嘉佰道取得不动产权证

作为目前成都唯一均价6万+/㎡的住宅，嘉佰道在去年底披露开售10个月，卖掉400套，逼近20亿目标。

重整前”阿玛尼艺术公寓“后，宸嘉发展在圈层塑造、文化审美、非标定制等维度将嘉佰道推上了城市顶豪序列，业主身份大以金融城、攀成钢或青年艺术家为主，抑或是新经济领域、电商头部主播，甚至“北上广深”等一线买家。

宸嘉·嘉佰道实拍图

目前，嘉佰道正推出“8+9合户”的定制产品，将原本的8号房和9号房联合打通，形成了建面约120㎡，实际空间却可达170㎡的大平层，不仅能拥有270°俯瞰锦江的视野，还拥有最大化延展的空间感。

宸嘉·嘉佰道“8+9合户”效果意境图

地处市中心一环内，且春熙商圈目前唯一可售项目的金融街·融御，具有稀缺的跃层住宅属性且已为现房型态。

项目占地仅7.5亩，由1栋住宅产权塔楼、1栋商业产权塔楼以及1个3F商业群楼组成，于去年10月推出了114套、建面约87-324㎡户型。

金融街·融御效果意境图

得益于老规产品，户型室内采用局部挑高6.3米层高的设计，配上绝版地块显示出了足够的稀缺属性。

青羊区：1个待售

西派少城后，再现青二学区现房

在青羊区，除了西派少城之外，目前二环内新房仅有地处通锦桥北侧的通锦阁。

这个23亩、3.0容积率的地块，是青羊国投于2021年9月以13900元/㎡拿下，要求现房销售。

从报规图能看到，小区仅有2栋住宅、1栋写字楼以及1条商业街，共有66㎡、69㎡、143㎡、170㎡四种户型。

通锦阁周边情况，图据：好好选房

最新划片显示，项目与西派少城同样隶属于青二学区，含金量可见一斑。

以清水最高限价26441元/㎡估算，买入总价可控，适合兼顾学区和自住的购房者。

金牛区：2个在售，1个待售

不足1万㎡的小地块即将入市

目光聚焦金牛区，是二环内新房供应最多的区域，拥有鸿山·翡翠里、融信·世纪缦云、宽窄学府、金牛国投约24亩、成都交投&金牛国投约47亩地块。

翡翠里地块，是鸿山以16600元/㎡竞得，清水最高限价30000元/㎡。

项目位于一环北站西二路和西北桥东街交汇处，仅50米即是地铁5、7号线北站西二路站，附近有北站小学校、五丁小学、铁路中学校等。

鸿山·翡翠里区位示意图

在17亩、2.77容积率地块上，翡翠里仅打造有4栋住宅，北侧2栋为2T3户、26F高层，南侧2栋为2T2户、17F小高层，全南北朝向，共250套，建面约110-136㎡户型。

鸿山·翡翠里效果意境图

项目首批次推出有66套房源，总价397-466万元/套。其中，126㎡户型的产品力很抗打，做到143㎡尺度感。

“善于在主城打造袖珍地块”的融信，在北一环交通巷打造有世纪缦云。

项目距离地铁5号线花牌坊站直线距离约600米，100米即是石笋街小学，周边配套浓度虽高，但城市界面老旧。

地块仅9.5亩、容积率3.0，仅有两栋17F、20F的小高层，2梯4户，户型建面为120-160㎡。

融信·世纪缦云建筑与周边环境合成图

据了解，项目首批次106套房源于2022年4月取证，总价460万元/套起，但两年后目前还有少量房源在售。

仅有不到1万㎡开发体量的宽窄学府，是澳南&联投于去年6月以16100元/㎡竞得，清水最高限价30000元/㎡。

该地块创下成都近几年土拍地块“最小”记录，北侧紧邻石笋街小学，附近烟火气浓郁，但城市界面有待提升。

项目仅有2栋住宅，以类似“L”型布局，1栋24F+1栋15F ，预计今年中上市时。

主力户型分为约115㎡、135㎡的套三套四。其中，135㎡做到 套四双卫，满足功能性的同时，空间尺度、得房率较大，并控制了总价。

宽窄学府效果意境图

此外，金牛区北一环附近还有金牛国投约24亩、成都交投&金牛国投约47亩地块，但暂未有更新动态。

武侯区：两个在售

重点关注人南一环的“明星项目”

锁定武侯区，二环内新房供应来自于新绿·启境、天府汇中心。

重点看前者，新绿·启境是近段时间关注度很高的项目，是占地约180亩的国际体育公园城的住宅部分，涵盖有复合商业TOD、体育公园、社区综合体等。

国际体育公园城规划效果意境图

2022年9月，中瑞天悦以13600元/㎡抽签竞得这宗清水限价30500元/㎡地块，并于去年6月完成首开，如今将加推155套、135-198㎡产品。

项目在约39亩、3.0容积率地块上，6栋21-25F，呈点式围合布局的高层住宅，层高3.15米，楼栋型态类似“三叶草”。

新绿·启境效果意境图

其中，以建面约198㎡四房三厅三卫双套房户型为例，拥有270°转角边厅、约71㎡LDKG一体化设计、主卧双衣帽间、四段式分离卫生间等。据传，意向客户很多，是近期的“明星项目”。

后者则是600+套房源卖了有3年之久的天府汇中心。

一环内、华西医院对面、地铁1号线华西坝站口、隔壁四川大学，是天府汇中心的绝对优势。整体占地约61亩，包括1座6层裙楼的购物中心，1栋五星级酒店、2栋甲级写字楼和3栋住宅。

天府汇中心效果意境图，图据：成都天府汇TFC

但项目开发过程较为曲，因为建筑立面的原因、所有户型室内空间都有一定的异形，此外以及高达10元/月/㎡物业费等共同因素，导致去化缓慢。

目前该项目正进行外立面幕墙施工。

成华区

2个待售

339旁能否出现下一个“D10”？

成华区，作为成都主城供地大户，二环内新房也仅有邦泰11亩地块、深业泰然·泰樾府。

先看邦泰11亩地块，是去年12月由邦泰以21110元/㎡成交价竞得，是成华区楼面地价最高的项目。

项目位于成华区一环内，距府河不到200米，西北侧隔街即是339，但同样存在城市界面老旧问题。

成华区约11亩地块区位示意图

同时，该项目地块袖珍且呈长条形，紧贴新华大道，未来开发商将如何进行总图布局是一大看点。

目前业内有传言称，项目可能会打造超高层产品，并将对标新希望·D10天府，拉高了市场期待值。毕竟，邦泰近两年在成都市场不仅势头猛，且产品力备受好评。

二环内双林路附近，已主体封顶的深业泰然·泰樾府至今没有传出入市风声。

这34亩地块在2020年5月，被深业泰然以成交楼面价16800元/㎡+不少于13640㎡的返迁比例拿下后，沉寂至今已有近4年。

据悉，项目拟在宗地上打造6栋住宅，其中4栋为超高层，2栋为叠拼，户均面积200+㎡。

深业·泰樾府效果意境图，图据：深业泰然集团

地块附近生活气息浓郁，但城市界面老旧依然无可避免，而作为“隐形地王”，又因未限定其最高销售价，业内一直对这宗地将要打造出的产品抱有较高的期待。

项目最新动态是作为成华区崔家店路西片区2号地块因城市更新涉及的期房安置房的估价对象，评估单价约22300元/㎡。