年报现场｜越秀服务林峰：“避坑”收并购，有信心应对挑战

“在市场拓展方面，越秀服务2024年的目标为增长1800万平方米，同比增长20%。在市场拓展过程中，公司更关注项目是否盈利及其管理协同能力。”3月18日，在越秀服务举行的2023年业绩发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰如此表示。

同日，越秀服务发布2023年年度财报，根据财报数据，2023年，越秀服务实现营业收入32.24亿元，同比增长29.7%；公司拥有人应占盈利4.87亿元，同比增长17.0%；每股基本盈利为0.32元。

推迟“3年1亿平方米目标”

回顾2023年，越秀服务新签约项目113个，新增合约建筑面积1540万平方米。截至2023年12月31日，越秀服务在管项目408个，总在管面积6520万平方米，较2022年12月31日增长26.2%；合约管理项目476个，合约管理面积8340万平方米，同比增长18.2%，合约管理项目覆盖49个城市。

在上市时，林峰曾提出，越秀服务上市三年之内达成1亿平方米的目标。

如今，距离2021年上市已经过去三年，2023年越秀服务并未如期实现上述目标。对此，林峰表示：“上市之时有3500平方米的在管面积计划是通过收并购获取的，但是在行业调整期间，我们对收并购比较谨慎，避免‘踩坑’，不盲目为了规模而牺牲上市公司的利益。未来两年，我们会继续完成1亿平方米的管理目标。”

此外，对于今年的新增合约面积目标，林峰称：“越秀服务2024年的目标为增长1800万平方米，同比增长20%。”

虽然当前物业服务行业受到地产行业调整的冲击比较大，但是林峰强调，越秀服务有信心完成发展目标，“首先，母公司越秀地产销售合同额保持稳健增长，增速位于龙头房企前列，每年会稳定交付400万至500万平方米，交付面积品质较高，位于核心一二线城市；同时，公司依托于国企的背景以及稳健的财务状况，有信心实现业绩稳定增长。”

“今年社区增值服务收入增速预计在35%-40%”

根据财报数据，2023年，越秀服务实现营业收入32.24亿元，同比增长29.7%。其中，社区增值服务收入为9.32亿元，同比增长43.3%，表现较为亮眼。

越秀服务管理层在业绩会上介绍，社区增值服务主要包括新零售、经纪服务、美居、社区商业、智能化服务五个方面。其中，新零售为团购、直播带货等；经纪业务为帮助业主资产置换的需求及承接新房代理、公寓托管等；美居主要是装修物业，2023年美居业务收入提升62.1%。

“今年社区增值服务收入的增速预计在35%-40%，社区增值服务是公司未来的发展重点，因为社区增值服务毛利率比较高，大概在32%左右。未来，我们希望社区增值服务收入的占比逐步提高，逐渐与物服收入的占比接近。”林峰如是说。

根据财报数据，2023年度，越秀服务的毛利率为26.6%；实现公司拥有人应占盈利为4.87亿元，同比增长17.0%。

“非住宅业务扩张是今后的发展重点”

随着房地产行业供求关系发生重大转变，对于物业服务企业来说，其发展方向也从拓展住宅面积转向拓展非住宅业态。

林峰说：“非住宅业务扩张是今后的发展重点。其具备很大的市场空间，包括产业园、公建、医院等，我们会积极扩大非住宅业务的规模。”

目前，越秀服务已经明确“住宅+商业+大交通+城市服务”四大核心赛道。在非住宅领域，去年，越秀服务成功中标福州地铁4号线和郑州12号线，拓展TOD物业管理项目，进一步迈向全国化布局。

越秀服务目前手握现金47.04亿元。“充足的现金流让我们更游刃有余，可以从容把握市场机会。对于投资方向，越秀服务会坚持谋求市场收并购机会。”林峰说。