近日,四川绵阳市涪城区某小区A栋一单元加装电梯工程,在停工近一年后重新开工了,这得益于法院的一纸判决书。
一年多前,该单元业主完善所有手续后,电梯公司开始进场施工,但相邻的B栋一单位的3名业主却以影响采光、通风等问题,带领该单元所有业主进行阻扰。无奈之下,A栋一单元的业主将B栋一单元带头的3名业主起诉至法院,并追加其他业主为第三人。后经绵阳市涪城区法院一审、绵阳市中级人民法院终审,判决B栋一单元业主对A栋一单元加装电梯应停止妨害行为。
加装电梯工程受到阻扰
事发:
老旧小区单元楼加装电梯
相邻单元业主称影响采光、通风阻扰施工
上述小区是建于上世纪90年代末的老旧小区,现小区内住户以老年人为主,随着年龄增大,小区高层的住户爬楼梯越来越难受,部分住户不得不外出租房居住。
2022年初,家住该小区的A栋一单元业主们眼见小区内有其他单元加装了电梯,也有了加装电梯的想法,热心业主张大姐和住户商量加装电梯,最终该单元16户业主中除了一户业主外均签字同意加装电梯,同意加装电梯的业主人数和专有面积都达到了法律规定的加装电梯的要求。
2022年3月,该单元向街道、社区等主管部门递交了相关申请加装电梯资料,正式启动了加装电梯工作。经过向有关部门申请报批完毕后,该单元业主选好了电梯公司,2022年11月电梯公司正式进入该小区进行电梯施工,用于增设电梯的基坑刚挖到一半,突发情况发生了,紧邻该单元的B栋一单元业主史某某、王某某,带领该单元业主以电梯离B栋太近,加装之后会影响B栋1单元采光、通风等问题为由对电梯施工进行阻挠。
两个单元的住户为此发生了激烈争吵和推攘,混乱之中部分住户甚至将基坑外的石头扔向基坑内施工的工人,导致人员受伤,现场群众报警后,民警出警对现场进行处理,之后街道等部门组织两个单元的住户进行了多次调解均无果,电梯安装也不得不停工。
判决:
相邻单元业主停止妨害行为
停工一年多后,加装电梯工程重新开工
眼看手续齐备的电梯久久无法修建,A栋的业主无奈之下于2023年5月将带头阻拦电梯施工的三名业主起诉到涪城法院,希望B栋业主排除对电梯修建的妨害。
案件受理后,三名被告认为不光他们三个不同意加装电梯,B栋一单元的全部业主均不同意加装电梯,所以申请将该单元全部业主均追加为案件的第三人,这下20多户业主均成为案件的当事人。
法官开庭审查了双方当事人提供的证据资料,发现加装电梯的手续确实完备。为查清情况,2023年6月21日,法官来到案涉小区进行现场调查,发现该小区房屋楼栋系平行排列布局,A栋、B栋平行,每栋楼均设置单独出入通道。在咨询了施工单位,了解到电梯安装完成后,电梯井占用面积为2.4米*2.3米,电梯井距离B栋1单元房屋直线距离为7.8米左右。
涪城法院认为,既有住宅加装电梯是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项民生工程,且该案中加装电梯事项已依照法律程序进行了表决,相关部门审核同意,选择的电梯安装公司、设计单位均具有专业资质,通过勘察、设计、安全性鉴定也均满足施工条件。虽然加装电梯会占用一定的公共空间,可能会对相邻单元的住户带来通风、噪音等方面较小妨害,但加装电梯的位置与该单元尚有合理距离,不会对相邻单元造成较大损害,且这种损害与加装电梯所在单元高层住户特别是高层老年住户加装电梯后所带来的通行方便相比,是较轻的一种妨害,相邻单元的业主对此有容忍义务,因此,法院判决B栋一单元业主对A栋一单元加装电梯应停止妨害行为。
判决作出后,B栋一单元的住户不服提起上诉,经绵阳中院二审,作出驳回上诉维持原判的判决,现判决已生效。
领到判决书后,张大姐把判决发到了业主群,业主们对法院的公正判决表达了高度的认可和支持。大家纷纷表示,法院的判决维护了加装电梯的合法权益。
3月15日,红星新闻记者获悉,目前,停工一年多的加装电梯工程已重新开工。
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