天津住房公积金贷款首付比降至最低两成，对楼市影响几何？

3月13日，天津市住房公积金管理中心网站发布消息称，将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。其中规定，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款。

对此，业内人士指出，此次天津市对公积金贷款政策作出调整，使得购房者进一步降低购房门槛，更好满足刚性和改善性住房需求，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。

首套和二套首付比分别不低于20%、30%

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，此次天津仅调整了申请住房公积金贷款购房最低首付款比例政策，其他政策保持不变。

根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。该新政自2024年3月18日起施行，有效期5年。

易居研究院研究总监严跃进表示，天津此类新政策要结合近期多地限购放松的动作来分析，说明当前公积金贷款放松政策和限购松绑本身是同频的。这也进一步说明，当前政策变化调整具有积极作用，在某种程度上对楼市小阳春有推动作用。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析指出，去年9月天津推出的房产新政对限购、限贷进行大幅度调整，购房者在进行商业贷款时“购房资质”和“贷款条件”得到极大宽松，彼时，公积金贷款首付条件未做调整。此次天津市对公积金贷款政策作出调整，意味着接下来在天津市购房时，商业贷款、公积金贷款均执行“首套二成、二套三成”的标准，使得购房者进一步降低购房门槛，更好满足刚性和改善性住房需求，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。

不过，在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，天津此次调整住房公积金贷款政策力度较小，且仅涉及有公积金贷款资格的群体。整体来说，对市场的提振效应有限，市场加速修复还需更大的政策力度支持，从而有效改善购房者市场信心。

实际上，天津此次公积金新政也是近年政策导向的延续。从2023年起，天津各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，购房政策、贷款政策、落户政策等全面放宽，包括优化限购区域、完善认房不认贷、提高公积金贷款额度等。进入2024年，天津市西青区、北辰区、宁河区、蓟州区相继发布实施新建商品住宅购房补贴政策。

节后天津楼市分化明显

“我们正在找准时机置换房子。”天津市滨海新区大港一位购房人向记者表示，“不知道为何，近两年天津滨海新区房地产市场基本都在走低，调控政策刺激也基本涉及不到该区域。这或许就是一次好机会，很多邻居现在正考虑将目前居住的房子售出，再去天津核心区域购置房产。”

“只要咬定青山不放松，市场就会有希望。”天津当地一位开发商人士向新京报记者介绍，今年天津的“小阳春”已经逐步显现。与往年不同的是，今年市场两极分化较为明显，好地段上的好产品，总是表现出强劲的竞争力，但滨海新区大港、武清、西青等区域的市场竞争力仍较弱。现在已经进入了农历二月，更多购买人群还是期待更好的政策出台，所以市场的发展与政策刺激还是有一定的关联度。

根据中指数据，2024年1-2月，天津商品住宅成交面积为86.6万平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套数为7986套，同比下降47.5%；新建住宅价格累计上涨1.00%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。其中，2月单月，天津商品住宅成交面积为38.76万平方米，环比下降19.02%，同比下降65.36%；商品住宅成交套数为3686套，环比下降14.28%，同比下降65.16%；新建住宅均价15088元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅较上月扩大0.33个百分点，同比由跌转涨，涨幅为1.23%。

对此，中原研究院认为影响天津房地产市场出现回落的原因主要是，今年春节假期恰逢2月中旬，对2月市场影响超过10天以上，为近年新年假期对2月市场影响最大的一年。外地客户购买需求在去年集中释放后，今年外地客户量下降，导致成交量出现回落。年前广州、上海、苏州及北京通州区等一、二线城市或地区的调控政策再次松绑，天津作为重点二线城市，对于包括取消市区限购、降低公积金贷款购房首付比例等政策的调整预期也在加强，因此客户目前多以观望为主，待政策明确后，再出手购房。

田文刚认为，从近期天津房地产市场销售数据来看，成交量正在恢复，“小阳春”初步显露，公积金新政此时推出有利于刺激购房需求的进一步释放，促进合理住房消费。春节后，房贷利率大幅下调、多区推出购房补贴政策、公积金降低首付，持续宽松的政策环境都在利好购房者，多项政策的效果累计叠加，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。