盘活403公顷，13个项目成示范！经开区城市更新成绩单来了

据北京亦庄微信公众号，更新设备生产基地，打造全市首座“摩天工厂”；更新老旧厂房，构建“小而美”的创新产业园；更新腾退产业，建设令人期待的空天街区商业航天共性科研生产基地项目……北京经济技术开发区挥城市更新之笔，擘画高质量发展的绚丽画卷，在《北京市城市更新条例》实施一周年之际，交出了一份漂亮的成绩单—

截至目前，北京经开区累计盘活用地403公顷，累计13个项目纳入北京市城市更新示范项目。其中，通过城市更新供地27宗101.4公顷，作为广义上的政府“供地”，也在“平台收储回购”“政府引导交易”两种方式中获得有益的尝试并取得了积极成效，有效支撑了高精尖产业的落位。

更新的背后，蕴藏着北京经开区城市蝶变的“新”密码，外延扩张转向内涵提升，大规模增量建设转向存量更新为主。近年来，北京经开区城市更新经典案例频出。

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天空之境·产业广场

北京市首座“摩天工厂”

天空之境·产业广场不仅是北京市的首座“摩天工厂”，也是北京经开区在探索“工业上楼”模式的路上迈出的成功一步。

该项目用地面积2.1公顷，原为达涅利公司的冶金设备生产基地，2015年该企业搬离后长期空置，2019年北京亦庄城市更新有限公司以回购方式进行盘活更新，2021年5月破土动工，2022年冬日建设完成。项目通过“向天空要空间”，将建筑面积由原来的1.45万平方米扩展到9.3万平方米，将存量空间的利用效率提升了近五倍。

过程中，建设者们坚持“工”改“工”和土地集约节约，以拆除重建的方式，请企业在高楼大厦里进行工业生产，最大化发挥土地资源价值。同时，结合生物医药产业发展需求，建设了“一站式”生物试剂和生物技术服务平台，打造了生物医药创新服务型综合园区，极大地提高了土地利用效率，实现资源的集约利用和配置优化。最后，该项目转让给上市企业义翘神州，于2023年初交付使用。天空之境·产业广场项目通过工业上楼实现了工业用地节约集约利用，已经成为北京经开区城市更新供地模式的典型代表。

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健康智谷

下层生产、上层研发

健康智谷在城市高质量发展的进程中也面临亟待“转型”的挑战。与天空之境·产业广场不同的是，健康智谷不足1万平方米的“小”地块在一定程度上限制了土地功能的挖掘。为此，建设者们通过对目标产业方向和配套功能需求进行科学分析，按照“下层生产、上层研发”的办公理念，匹配性设计建筑层高、楼板荷载、柱网间距、生产辅助设施和配套服务设施，合理组织垂直交通体系，实现净污分流、人货分行的高效运转，最大限度满足医药健康领域企业的特殊工艺需求，使得该项目在不足1万平方米中“抢”出了2.39万平方米生命健康产业承载空间，为企业提供了生产、办公、研发等全过程一体化的产业空间，成功吸引了集研发、生产、销售于一体的医疗器械企业北京先瑞达医疗科技有限公司入驻。

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雪莲羊绒

亦庄新城范围内成功收回的首个市属国有全资企业工业项目

城市更新，不仅是建筑形态的改变，更要促进片区功能的提升，雪莲羊绒项目就是典型代表。

该项目位于瀛海工业园区中路1号，土地面积为6.33公顷，房屋建筑物面积4.77万平方米。2003年起，北京雪莲羊绒有限公司将全部生产环节外迁，园区内仅留下品牌运营等功能部门。为释放产业空间，北京经开区通过回购方式盘活雪莲羊绒项目，并将其定位为空天街区商业航天共性科研生产基地项目，建成后将拥有十余个实验平台、两个实验区、多座厂房及5万余平方米企业孵化空间等，功能覆盖企业初创期、成长期、成熟期等全生命周期，服务研发、设计、制造、应用全产业链条。值得一提的是，该项目是《亦庄新城城市更新实施办法》出台后，亦庄新城范围内成功收回的首个市属国有全资企业工业项目，也是国有平台公司通过回购存量低效用地盘活的又一成功案例。

接下来，北京经开区将持续优化亦庄新城土地资源配置，节约集约利用存量用地，加大土地空间保障力度，进一步推广“50年国家战略项目+20年弹性出让+先租后让+代建标准厂房+城市更新”的五级供地模式，推动城市更新供地模式的新实践，探索片区更新再开发的经济、社会、生态综合效益，有机完善城市生产生活生态空间布局，打造全球产业新城综合发展标杆。