“租房市场年后的火爆行情一直在持续。现在只要装修好一点,或者楼层低一点的房子,都能很快租出去。”3月11日,金色时光顺义区东兴店店长焦立平如是说。
焦立平的感受反映出节后“返工季”租房市场的热度。实际上,随着返岗复工、新就业人群的流动,包括北京、深圳、上海在内,全国不少城市的租赁市场都显著升温。
北京、深圳春节后迎来租赁旺季
租客王东在顺义幸福东区临街租了一套房,房子挺干净,但他住了一晚上,第二天宁可损失1000元押金也要跟房东退租,其理由在于睡眠浅,晚上睡不好觉,但在协调的过程中,他发现目前的租客市场非常火热,很多之前跟他同时看房但下定速度没他快的租客都等着他退租,而他通过经纪人想另找房源,也未找到更合适的房源,最终,他还是决定不退租了。
这样的案例并非少数。实际上,春节后不少租客表示,近期在找房过程中,发现品质好的一居室、二居室都很抢手。焦立平告诉新京报记者,地铁周边的房子,从年后复工到现在,除了顶层、高楼层出租量少一些,较低楼层、装修好一点的房子都存在“一房难求”的现象,即一套房子好几个租户同时在看,看完之后同时抢房,有时租客在犹豫的过程中,可能房子就被其他租客抢走了,“有一些因工作太忙等原因到不了现场看房的租客,看完经纪人录的房间视频,或者通过视频看房,就直接交定金的也比之前多了很多。”焦立平表示。
“春节返工后,租客量挺大的,跟往年情况类似,三四月份属传统的租赁旺季。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦表示。
深圳也不例外。春节后,新流入市民、教育租房、换房等租房需求集中释放,租赁市场提前迎来“小阳春”。“深圳住房租赁市场从节后就火爆起来,可能源于大家返工都比较早,房源去化速度特别快。我接触的不少房子是,租客还没退租就已经被其他租客定下了,我们门店附近的租金水平也比之前上涨了5%-10%。”深圳乐有家阳光天健花园分行店长梁金平表示。
据梁金平介绍,近期租赁市场不乏快速成交的案例:2月24日,其所在门店接待一位业主,对方表示租客刚搬走,之前出租价格是4500元,这次委托出租价为5000元,业主留了钥匙方便带看,第二天该房源就以4500元的价格出租了;2月28日,门店又接待了一位业主委托租房,挂盘租金每月3800元,到了晚上,系统就显示该房源以3600元的价格租出去了。
乐有家门店数据显示,春节后一周,深圳租赁成交量相较节前上涨超10倍;2月最后一周租赁成交量继续上涨,环比上涨14%,达到近一年的最高值。从深圳各区租金水平来看,租金最高的是南山,每月平均租金为107元/平方米;排名第二的是福田,每月平均租金为98元/平方米。
“返城复工季”带热各地租赁市场
上海市场方面,据URI城市租住数据显示,从时间点来看,今年的租赁旺季来得比较晚,主要是受春节传统假日影响。总体来看,随着节后外来人口陆续返沪,新增、换租需求增加,让租房市场“小阳春”在3月份如期而至。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期上海租赁市场有所起色,一方面,节后租赁成交量有所增加,2月最后一周交易开始放量,尤其是3月前十天,交易量基本是2月的一半。此外,2月中原租金指数止跌,并有微小的反弹,“理论上说,租金指数会呈季节性波动,但基于目前楼市的大行情来看,租赁市场也不会出现较大幅度的增长。”卢文曦称。
此外,节后不少二线城市的租赁热度也开始回升。以苏州为例,苏州园区湖西板块链家租赁经纪人于志祥告诉新京报记者:“过完年后,苏州租赁市场行情不错,过完年到现在,租赁成了16套,其中‘省心租’成交9套,普租成交7套。跟以往不同的是,现在更多客户选择‘省心租’的房子,因为相对来说在保洁、门锁或维修等方面的服务会更及时一些。”
据贝壳研究院苏州分院统计显示,苏州贝壳普租业务在2024年春节后30天内,与2023年同期对比增长20%,苏州贝壳“省心租”业务的增长幅度则达到114%。
实际上,来自中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据显示,春节后,随着返岗复工、新就业人群的流动,北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城租赁市场迎来了一轮“小阳春”。此外,今年长租市场已率先回暖,春节后两周,全国重点10城长租租客成交量较春节前翻一番,比去年同期增长约5%,连续两年保持平稳增长。
在租住产品选择上,租客呈现出明显的品质化整租需求倾向。上述统计数据显示,今年春节后两周,长租整租的成交量同比增长11%,其中,北京、武汉、广州同比增幅均超15%。较春节前来看,“小阳春”氛围更足,北京、上海等一线城市春节后两周成交量环比提升超90%。而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长均翻番,其中南京增长近150%。
从细分区域热度上,北京西三旗、亦庄,上海滨江、徐家汇等成为租赁热门区域。这些区域周边配套成熟,并且距离城市办公聚集区通勤半径较小,租房性价比和生活舒适度较高。而杭州、成都、武汉等新一线城市则更多集中在高新区、开发区等城市新区,如武汉的软件园、科技城等。
业内:多因素助力整体租金保持平稳
值得一提的是,春节后,各地集中式公寓也开始入市。以上海市场为例,据URI城市租住数据显示,2月份全国新开集中式公寓项目较少,但上海开业4家,分别是上海城家公寓、星河郡寓,COZI可寓、湾区中科生态数字港公寓,这些项目由于年前已经准备就绪,因此,年后陆续开业。除此之外,还有多个集中式公寓项目在筹备中,预计3月份新增供应将进一步增加,例如浦发有家康泽项目,该项目预计3月15日开业,规模达2149间。
对此,URI城市租住研究员时峰指出,集中式公寓的出现,一方面可以增加租赁房源的数量,满足更多新市民、青年人的租赁需求;另一方面,集中式公寓中有些项目为保租房,租金略低于周边小区,也能够缓解租客的经济压力。
另据克而瑞租售显示,1-2月,22城共计新增38个集中式公寓项目入市,房源近2万间。其中,保租房项目18个,房源约1.5万间;市场化集中式公寓项目20个,房源4394间。
业内人士分析,随着各地保租房的陆续入市,以及在返工季租房优惠活动等因素作用下,预计整体租金也将保持平稳。以北京为例,近期,北京房地产中介行业协会联合近百家住房租赁企业、房地产经纪机构及餐饮、快递、家政等行业协会共同发起“返工季惠民租房服务活动”,各企业纷纷响应。其中,北京链家投入超4万套房源,即日起至4月30日,通过北京链家居间成交住房租赁业务,可享佣金9.5折优惠一次;自如则推出专属优惠房源,用户新签即享租金最高减免1个月的折扣优惠。
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