深圳：限购松绑下成交加快，“小阳春”可期

2月7日，深圳优化住房限购政策，降低居民购房门槛。虽然新政出台后，迎来春节假期，但是其对市场仍有正向激励的作用。不少中介门店的经纪人反馈，春节后，新房和二手房线下带看量均出现明显增长，刚需群体加快入市。

业内人士表示，在先行充分布局保障性住房的前提下，今年深圳出台限购松绑政策是有充分条件、充分理由的。通过政策优化，能够增强深圳对人才的吸引力，提高深圳的创新能力，这是房地产、城镇化与实体经济协调发展的彰显。

刚需客户涌入楼市

王敏在深圳龙岗上班，落户深圳不到一年，按之前政策，需要连续缴纳社保或所得税3年才有购房资格。2024年2月7日，深圳松绑限购，落户就可以购房。王敏有了购房资质，就在周末联系经纪人看房，最后其锁定一套90平方米的三居室。她很快与业主达成协议，以约400万元成交。这是她在深圳的第一次看房，从网上咨询到最终成交，整个过程用了5个小时左右。

无独有偶，李明也在龙岗上班，之前没有购房资格。新政出台后，考虑到方便孩子上学，李明决定在其学校附近买房。过完年后的第一天，他就开始看房了，最终以约700万元买下一套100多平方米的四居室，整个成交周期不到1天。

上面两个交易均是深圳乐有家阳光天健花园分行店长梁金平在近期接触到的购房案例。“近期，此类客户购房的案例较多。”梁金平表示，对于打算买房、手头有资金、但之前没购房资格的刚需人群而言，深圳松绑限购是重大利好。

随着刚需人群涌入楼市，梁金平的工作也开始忙碌起来，要是赶上周末就更忙了。在他的印象里，市场好久没有像现在这样活跃了。“我一天到晚都在接电话，不是同事打来的电话，就是客户、业主进行咨询，业务员基本都忙不过来。平时的带看量相比之前增加了50%以上。周末时，每个人都在带看，带看量可能翻一倍。”梁金平说。

春节后深圳二手房成交量上涨

据乐有家研究中心统计，今年春节后首个周末，乐有家门店二手房看房量迎来小高峰，创下了近一年的最高点，甚至超过了2023年3月“小阳春”时期及9月“认房不认贷”新政时期。此外，春节后12天，乐有家门店二手房看房量相较2023年春节后12天上涨近三成。

另据深圳贝壳研究院统计数据显示，与春节前两周相比，最近两周二手房带看量增长38.2%，成交量增长80.9%。

乐有家研究中心指出，春节后，深圳二手房市场回暖速度较往年恢复得更快，有两方面原因，一方面是春节假期积压的购房需求得到释放，另一方面，在限购放松后，购房名额增多，刚需、改善等群体陆续入市，尤其是春节后首次看房的占比较春节前有所增加，说明刚需人群加快了入市的步伐。

从整月来看，乐有家研究中心统计数据显示，今年2月份，深圳二手住宅过户1785套，受到春节假期的影响，环比下跌48%，但是相较去年1月的“春节月”则上涨了28%。

与过户数据相比，网签数据对市场的反映更及时。据深圳市房地产中介协会的数据显示，今年2月份，深圳二手房网签量达2399套，环比下跌42%；对比去年1月的“春节月”则上涨32%，涨幅略高于过户数据。此外，今年第9周，深圳二手房交易量录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。

在此背景下，乐有家营销总裁贺玲认为，今年春节后深圳二手房交易反弹明显快于去年，预计今年“小阳春”可期。若能延续这一趋势，3月份二手房实际成交量或破5000套，创近两年新高。

近期新房访客量上升

在利好政策之下，部分购房人预期转变，加快入市步伐，其中有一部分转入新房市场。在外地做生意的40多岁张先生，为非深圳户籍，在深圳上了4年社保。在新政出台后，他有了购房资格，开始看房，看中了龙湖·光明御湖境，其在4天内到访3次，最终买下一套房，成交价569万元。

龙湖·光明御湖境的相关人士表示：“此次新政吸引了一部分新客户前来看房，其中有些客户获得了购房资格，有些客户之前没有信心，因新政落地而出来看房，虽然没有一下子成交，但是后续有机会转化。在老客户方面，有些人在新政落地后有了信心，就成交了。整体来看，近期，来访量有一定增加，成交量较春节前出现小幅上涨。”

新京报记者获悉，作为今年深圳首个获批预售抢跑的项目，卓越九珑以成交183套的成绩实现了开门红。卓越集团湾区公司的相关人士表示，该项目位于南山中心区，交通、生活配套优势明显，所以项目入市受到南山首置及置换升级客群的青睐。随着限购政策的放松，该项目购房客群中甚至出现了学生群体。

值得一提的是，受到新政的加持，市场信心在逐步恢复，新房和二手房的线下带看量以及网络进线数据均出现了明显增长。位于福田区的深圳中原中旅旗舰店营业董事王忠表示，市场整体反应比以前更强烈，新政出台当天就有三批客户上门咨询，都是之前无购房资质的，中原找房线上咨询量在春节后更加频繁。此外，深圳中原研究中心统计，今年2月最后一周，深圳新房市场周成交量环比上涨48.5%，访客量环比增长四成。成交节奏加快，近期热点项目以刚需盘为主。

中指研究院深圳分院认为，新政出台时间恰好在春节前，由于多数市民已返乡过年，新政的效力并未完全显现于新房市场，春节后深圳新房市场活跃度有所提升。不过，2月整月深圳新房成交量依旧处于回落状态。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策纾困来看，深圳对今年政府工作报告中关于房地产的几个方面体现得很明显，比如深圳在松绑限购政策之前，已连续几年加大保障性住房的建设和供应，主要体现在人才住房大规模供应和销售上。近年来，深圳是一线城市里商品房价格调整较大的城市。因此，在先行充分布局保障性住房的前提下，今年深圳出台限购松绑政策是有充分条件、充分理由的。

“在新时期，城市之间的竞争是人口和人才的竞争，深圳是包容性、创新性较强的城市，必然要大幅度吸引人才，才能保持和加强创新力，以及打造创新氛围的大环境。通过政策优化，能够增强深圳对人才的吸引力，从而提高深圳的创新能力，这是房地产、城镇化与实体经济协调发展的彰显。”李宇嘉说。