机构：1-2月房企债券融资总额近880亿元

3月6日，中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资总额为309.5亿元；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。

从融资结构来看，今年2月份，房地产行业信用债融资157.9亿元，占比51.0%；海外债发行金额4.6亿元，占比1.5%；ABS融资147.0亿元，占比47.5%。

整体来看，今年1-2月，房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行金额596.4亿元，同比下降9.3%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%；ABS发行金额271.8亿元，同比增长11.3%。

中指研究院表示，受到2023年和2024年1月份高基数的影响，且适逢春节假期，今年2月份信用债发行总量同比、环比均显著下降，发行量达到近4个月的低点。其中，今年2月份，仅滨江一家房企成功完成信用债发行，发行金额13亿元，发行规模和发行企业数环比1月份明显减少。而ABS发行金额同比、环比大幅增加，主要是受到2023年及2024年1月份低基数的影响。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达66.6%。

值得一提的是，由深圳市人才安居集团有限公司作为发行人的中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划在深圳证券交易所成功发行设立。深圳安居类REITs为深圳市人才安居集团50亿元租赁住房类REITs储架首期产品，发行规模8.65亿元，优先级证券收益率3.00%，创全市场租赁住房类REITs产品发行利率新低。