万科拟开展仓储物流基础设施公募REITs申报发行

3月1日晚，万科发布关于开展仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的公告，拟以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金申报发行工作。

公告显示，基础设施REITs标的资产为佛山市北电仓储有限公司持有的佛山南海项目、诸暨市万斌供应链有限责任公司持有的绍兴诸暨项目和浙江德轩物流有限公司持有的湖州德清项目，三家项目公司均为公司控股子公司。

根据相关政策要求，公司基础设施公募REITs交易方案的核心为“基础设施REITs基金+ABS+项目公司”三层架构。首先由华夏基金管理有限公司注册基础设施REITs基金，并向投资者募集资金；募集资金用于认购中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划的全部份额；基础设施公募REITs通过持有ABS的全部份额最终取得项目公司的所有权。

在募集规模上，基础设施REITs首次发售拟募集规模为11.59亿元，最终募集规模需根据最终发行结果确定。

对于申报发行进展，万科称，截至目前，基础设施REITs申报发行工作进展顺利，公司通过基金管理人华夏基金管理有限公司和资产支持证券管理人中信证券股份有限公司已向中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所正式提交申报材料，并于2024年3月1日收到中国证监会的申请受理通知书。基础设施REITs的申报发行结果将以相关监管机构的审批或注册结果为准。

对于开展基础设施REITs的目的与意义，万科表示，通过发行基础设施REITs产品，可盘活公司旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成投资良性循环，助力公司经营性不动产实现“投融建管退”闭环，增强公司仓储物流业务持续经营和管理能力，有利于公司围绕“城市建设服务商”的战略定位继续为客户提供美好生活的多样化产品与服务。