春节楼市观察|吕梁学子：回不去童年，想为父母在故乡买房养老

人说山西好风光，右手一指是吕梁。这里是《吕梁英雄传》故事的发生地，也是全国十佳红色旅游目的地、首批“中国十大红色地标”。吕梁市位于山西省中部西侧，东部紧邻太原市、晋中市，西隔黄河与陕北相望，南部、北部分别与临汾市、忻州市接壤。

吕梁探明40多种矿产资源，煤、铁、铝资源储量大、品位高。而根据吕梁市统计局发布的数据，2023年，吕梁民间投资324.3亿元，同比增长2.5%；固定资产投资完成692.1亿元，同比增长2.4%，房地产业投资增长14.7%；商品房销售额75.4亿元，增长47.5%，商品房销售面积137.3万平方米，增长42.8%。

近些年，山西吕梁人才辈出，一批又一批的学子通过考学离开了家乡，为了父母，又想回山西老家购房置业。

“争取能给父母在吕梁买套房养老”

文水县是山西吕梁辖区的一个县城，这里是刘胡兰的故乡。今年35岁的李文丽出生于吕梁市文水县的一个农村，从家门口读的小学、中学、高中，直至拿到大学录取通知书之后，李文丽第一次走出山西，来到天津上大学。

大学毕业之后，李文丽选择留在天津奋斗，此后的五年时间里，李文丽一次都没有回过文水县。她先后换了三家公司，都是为了努力赚钱，能在天津扎下根。“小时候我也在村口偷过瓜，拿着玉米秆当甘蔗吃，吃着两毛钱的冰棍儿看着黑白电视机……”李文丽说，自己也想回到故乡，但现实必定是现实，为了能更好地发展，她毅然坚持留在了大城市。

一个农村走出的姑娘，若想在天津扎根，首先要解决住房问题。

2019年初，李文丽和丈夫戴志结婚了，婚后半年，夫妻俩可谓使尽浑身解数才在天津静海区购得一处70多平方米的住房。李文丽说，这么多年，除了扎根天津，自己还想让父母住上楼房，过上城里人的生活。

“买房的时候房价高，等贷款还得差不多的时候，房价又降了。不知不觉已经四年过来，没有房贷时会经常下下馆子、出去旅游，买买电子产品啥的，自从有了房贷，啥钱也不敢花了，只想工作。”李文丽向记者说，自从有了房贷，家里的一切开销都在压缩，还看着小区房价在下跌。

“赚和亏都成了人生的经验。有时候选房像选男朋友一样，预言家的话也不一定全对，既然选了，就要坦然面对。”李文丽说，考虑到开销，今年过春节都没有回山西老家，“无论如何，房价可以跌，但心态不能丢，这一关可能早晚会来，过去了就是柳暗花明。自己才是自己的铁饭碗，坚持奋斗，争取能给父母在老家吕梁市买套楼房养老。”

“回不去童年，但故乡的房子值得一买”

不知不觉，2024年的前两个月即将过去。“买房了吗，还是仍在看房路上？继续坚持还是放弃？”春节祝福之后，李文丽的同学韩月跟李文丽说的新年第一个话题就是在吕梁买房。

韩月的老家在吕梁市中阳县，是山西省首批脱贫的国家级贫困县之一，因“两山怀抱、立川之中，一水中分、居河之阳”而得名。

“我们中阳的绵核桃最好吃，柏籽羊肉也是最好吃的羊肉，哪里都不如家好。”韩月向记者说，陶渊明的《归园田居》中说“暧暧远人村，依依墟里烟。”听着就是一种世外桃源式的生活，去年自己有个朋友就过上了“归园田居”式的生活。

但韩月认为，自己虽然出生于农村，目前却已不再具备过这种“归园田居”生活的资本。如今，自己所出生的中阳县宁乡镇乔家沟村已经建起了密密麻麻的居民区，小时候的宽敞大院已经被分割成一个个小院子。可能是土地更珍贵了，儿时回家的宽敞马路，也已经被各家自建房挤成了羊肠小道。

“窄窄的小道，还总是急转弯爬坡，我男朋友开车回来竟然冒出了一脑门子汗。把车门上的镜子收缩起来，才能勉强单行上坡，车身两侧距离墙面真的只剩一韭菜叶儿。好不容易开上来，还没地方停车。”韩月说，现在的老家城镇化发展处于一种尴尬的境地，不仅仅是路不好走，家里的配套也显得与“城镇化”不搭，至今没有装上天然气，做饭基本全靠电。既没有“归园田居”的基本要素，也不具备城镇化发展的水平。

“短时间内，我很难再习惯老家的生活方式。已经无法回到童年，但故乡的房子值得一买。”韩月说，现在中阳县的交通越来越发达，距吕梁火车站、机场分别只有29公里和38公里，但这段路还是从山区穿过，较为难走。考虑到今后要常回家看看，让父母过上舒适的生活，韩月计划在中阳县或吕梁市再买一套像样的楼房。

“想去大都市发展，计划在太原安个新家”

谈到吕梁的发展，韩月的大学同学杜霞说，都说吕梁有矿，但能成为老板的只是少数人。不可否认，近几年，吕梁人口在流出，“每个人所处的家庭环境不同，想法也就不一样。虽然我没有想去北京、天津发展的想法，但我也想奔个大都市。”

杜霞的父母都在吕梁体制内工作，在2000年之前，父母就在各自单位分得一套住房。那时候，按照政策要求开始住房改革，开始修建低层住宅楼，有些家庭确实分到了不止一套住房，此后的十年间，一些家庭将其分到的住房以较低的价格出售；再到后来又调整为集资建房，比如有些单位职工按照2200元/平方米的价格就可以买到一套房子。但是到了近几年，此类房子要出售过户时，按交易现价计算升值空间较大，买家需要缴纳高额的税费。正因为如此，杜霞想为父母换套电梯房的愿望一直没能实现，房子挂在中介一年了，也无人问津。

杜霞父母现在的住处位于吕梁市离石区，属于吕梁市较为繁华的一个区。杜霞的丈夫袁亮在当地从事地产行业工作多年，说起当地楼市，袁亮向新京报记者介绍，现在离石区有很多房龄在15-20年之间的老旧小区，相当一部分就是当年的政策房。虽然周边消费、教育、医疗等基础配套设施也比较完善，但很多年轻人依旧寻求购买附近区域的电梯房作为婚房。尽管这几年房地产市场走势不佳，但由于结婚、孩子上学的需要，离石的房地产交易数据基本没有太大的下滑迹象。

“离石区的发展离不开附近县城。”袁亮说，离石区的资源往往会辐射到周围的柳林、中阳、方山等几个县城，十年前吕梁的发展规划就提到“离柳中方”一体化发展，近年来，这几个县城条件好的年轻人都来离石区购房，这从一定程度上带动了当地房地产行业的发展。

根据安居客截至2月22日数据，吕梁市二手房挂牌均价为7067元/平方米，同比下滑近7%；新房均价6448元/平方米，近半年以来走势较为平坦。

袁亮说，楼市格局在变，买房逻辑也随之在变……但不可否认的是，具备增值保值能力的优质房源，始终是楼市的“稀缺品”，这也意味着，找准时机买到适合自己的房子才是根本，“我们已经做好决定，2024年争取能在太原找个好楼盘安个新家，为了孩子，也为了自己。我们对未来山西的楼市还是有信心的。”