又一个一线城市放松限购 业内：有望明显拉升深圳楼市交易量

继广州、上海、北京之后，一线城市深圳也优化了楼市政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布通知称，非本市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

对此，业内人士分析指出，由于深圳限购放松带来了新的购房需求，市场交易行情的改善预计在3月份网签数据上会明显体现。同时，由于交易量上升或预期转变，价格方面止跌或企稳的可能性也明显增加。

非深户缴纳个税或社保满3年即可购房

根据上述通知，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。通知自印发之日起执行。

回顾来看，2020年7月15日，深圳出台该市“史上最严”调控政策，对商品住房限购年限、信贷政策等做了严格限制。政策明确，深户居民家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

对于此次新政的调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳户籍购房政策的变化，主要基于以下两点考虑，一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

李宇嘉认为，四个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。更重要的是，希望通过政策的适度调整，步调一致地给市场释放积极的信号，提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成“小阳春”效应。同时，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应，以一线城市房地产“领头羊”效应，带动二线和全国商品房市场稳定。

此外，易居研究院研究总监严跃进表示，深圳此次放松房地产限购政策，充分说明一线城市放松限购是近期的政策动向，可以说几大城市“默契一致”，这也说明一季度政策边际调整的重点在于持续松绑限购。至此，全国四个一线城市都已经对限购政策进行了放松。由于限购放松带来了新的购房需求，所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显体现出来，即明显拉升。同时，由于交易量上升或预期转变，价格方面止跌或企稳的可能性也明显增加。

今年1月份深圳楼市成交量继续走低

对于当前深圳楼市现状，当地一位中介人士向记者表示，“近期房地产市场走势不是太乐观，一些房源价格开始走低。但可以肯定的是，现在深圳市场正在两极分化，好房子不愁卖。毕竟在当前的这种行情下，还能保持高流通性的房子，未来大概率也不会太差。”

深圳中原数据显示，2023年全年，深圳共成交64389套房，其中新房住宅31621套，创下近5年低点；二手房住宅32768套。

另据中指研究院数据，2024年1月份，深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米，环比下跌69.61%；深圳商品住宅成交面积18.79万平方米，环比下跌26.23%；可售面积为513.71万平方米，出清周期21.82个月。1月份为春节前的传统淡季，房企推盘积极性下降，市场成交量继续走低。

中指研究院方面分析，进入2024年以来，很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点，深圳新房的折扣相比去年底有所减少，普遍在9折以上，促销力度减少，短期内对销售量也会有所影响。目前，深圳新房市场处于调整态势，市场供求关系发生较大变化，新房普遍抢手的局面也出现反转。据深圳住建局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单显示，前3个月待入市项目共有19个，春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间，深圳或将迎来一波供应小高峰。

中指研究院方面进一步指出，目前距离深圳上一波楼市松绑政策已经两月有余，政策利好对成交的提振效果正边际递减。随着2月农历春节即将到来，楼市也进入传统的淡季期，假期叠加当前市场的低迷，或将延续“供需两淡”态势。

对于未来市场走势，李宇嘉表示，除了一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降，加上三大工程支持的项目清单积极落地，以及近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，从而积极修复房地产的杠杆功能，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。