下跌还是回暖？跨入2024年的中国房地产有啥新动态

前不久，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是刚刚跨入2024年的中国房地产，迎来的一则重磅消息。近日，作为房地产融资协调机制当中一项重要内容，多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”。

房地产融资“白名单”，简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。1月30日，广西南宁第一个表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，首个项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

1月31日，重庆表示已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括314个项目，融资需求约830亿元。昆明也宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。成都则表示，首批项目融资申报完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。青岛宣布，梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构。

而在哈尔滨，1月31日公布的首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。在西安，1月31日披露的信息显示，当地已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

2月1日，武汉也宣布，已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。

广州：看房人增多 后续效果需节后观察

1月27日，广州宣布出台楼市新政，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，这使得广州成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。新政策出台一周，广州房地产市场的反应如何呢？

最新数据显示，广州有关限购的政策出台当周，在售楼盘平均成交量从一周前的1.5套上升到1.8套，越秀、天河、海珠、荔湾等中心四区客户来访量有了明显上涨，购房者对新政策表现积极。

记者走访了广州天河区多家房产中介，发现新政策落地后的几天，无论是线上还是电话咨询量，都有不同程度增加，实际到店来看房的人也增加不少，其中改善性需求最多。

广州某地产中介公司区域经理 骆学彬：咨询量的话，这几天最起码多了有10个人左右。新政以后其实很多买家都想签约，想加快这一个速度。

广州某地产中介公司分店店长 周广华：环比之前每一周的我们新房的咨询量，大概都有百分之五六十的涨幅，包括有签单、接单的，我们环比之前也是有明显增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：从1月27日发布到现在，中心区的一些新盘的来访量明显增加，临近春节，返乡人群增加的情况下，还能有这样一个来访量是相当不错的。

不过，中介工作人员也表示，目前广州楼市仍处于“假期前的传统淡季”中。这一周以来，来看房的客户更多的还是以咨询为主，毕竟临近过年，有些人还想等市场进一步反应后再看看。

上海：松绑“限购”首周 咨询量上升

紧随广州，1月30日上海发布关于优化住房限购政策的通知，表示自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在崇明区除外的外环以外区域限购1套住房。新政公布后，这几天上海中介楼盘咨询量上升明显。

上海本次住房政策的调整，取消了非本市户籍单身人士限购。新政策落地后，记者来到位于上海嘉定区的房产中介，发现尽管是工作日，但还是有一些客户在线上线下进行政策咨询。

易居研究院研究总监 严跃进：市场还是比较兴奋的，大家对这个政策很支持，也是给予了非常好的一个肯定。

业内人士表示，此次购房优化政策覆盖了上海嘉定、青浦、松江、南汇、奉贤五个新城和南北转型等重点区域，在支持新市民、年轻人等群体安居购房的同时，有利于更好推进城市发展、产业聚集，促进区域职住平衡和产城融合。

上海某地产机构市场分析师 卢文曦：我们从市场的这个交易的范围来看，外环以外新房，大概是能够占到七成左右的交易量。那么二手房，外环以外大概是能够占到一半左右的交易量，所以说此次的这个覆盖面其实是非常广的。

不过，业内人士表示，临近春节本就是传统房地产销售的淡季，因此短期来看，市场不可能出现很大变化。最新数据也显示，今年1月上海共成交新建商品房3786套，环比下降44%，二手房网签成交共13003套，环比12月下降约5%。记者这两天走访青浦、嘉定、闵行等多个区域也发现，随着春节的临近，越来越多的房产中介工作人员开始放假回家，利好信息后续如何发酵，还有待春节后进一步检验。

北京：1月份二手房网签超1.2万套

最近一段时间，各地房地产政策调整优化举措依然不断，上海部分放松限购、广州放开120平方米以上住房限购、房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。1月份以来，可以看出，各地因城施策的力度仍在加大。在北京，随着政策效应的持续释放，北京二手房表现平稳，连续三个月销售超过1.2万套。

网签数据显示，1月北京二手住宅网签量为12444套，环比下降4%，二手房挂牌量和12月相比下降了2.5%。这也是北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交相对平稳。

业内人士表示，北京二手房月成交量正常状态下，一般在1.2万套到1.7万套之间。而对比近些年来北京市1月份的二手房成交量，可以看到，今年1月的水平位列第四。

而梳理此前几个月的北京二手房销售数据来看，去年7月，北京二手房网签9718套，此后，成交相对平稳。

北京市房地产法学会副会长 赵秀池：北京去年连续出台的认房不认贷等一系列的利好政策的叠加，会促进楼市的进一步回暖。

业内人士表示，受春节假期的影响，2月份北京二手房网签量预计会好于1月份，特别是近期，多个城市相继表态放松了限购，这使得购房人对北京出台楼市新政的预期也在加强，相信会对2月份的销售形成助力。