1月30日,上海发布通知称,截至购房之日,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域限购1套住房。该政策明起施行。
贝壳财经记者注意到,新政策最大的变化是,取消了购房需已婚的条件,放开了非上海户籍单身人士购房的限制。
易居研究院研究总监严跃进表示,这是基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行的调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
值得一提的是,该政策还限制了限购区域,即满足条件的人士可在外环以外区域限购1套住房。
严跃进称,目前,上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,能更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
实际上,2023年下半年以来,上海已出台了多项楼市政策,包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准等,支持了居民刚性和改善性住房需求。
从数据来看,政策效果逐渐显现。上海链家研究院数据显示,2023年,上海全市二手房累计成交金额同比增长16%,成交套数达18.01万套,同比增长13%,同期,上海新房成交套数近8万套,同比下降11%,但去年12月份,上海新房交易有所回暖,全市共成交新房6708套,环比增长27%。
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