【0123】【洞察】中国投资者拎全款去日本买房？

在过去一年里，日本东京都23个区的新建公寓售价同比上涨了约50%，这几乎是1990年以来前所未见的记录。而在这轮上涨中，中国买家又成了被媒体追踪报道的热点。据统计，在东京港区，来自中国的买家数量比去年同期增加了约30%。由于房源紧张，甚至出现了中国投资者拿着全款买房还得排队等房源的情况。
为什么千年不涨的日本房价会出现暴涨？原因主要有二，一是宏观环境变化，日元贬值使日本房地产变得更便宜。自从2022年美联储加息以来，日元汇率持续贬值，美元兑日元的汇率从2022年3月的1美元：115日元，一直贬值到去年11月的1美元：151日元。这使得去日本买房成了一个性价比之选。
第二，投资日本房地产本身具有不少优势。和国内不同，日本的房产是永久所有权，没有年限限制，且不限制用途；日本房地产没有公摊面积，所见即所得；日本的房屋都是现房销售，不存在烂尾风险；日本的房贷利率很低，只有1%左右。因此，去日本买房对国内投资者的吸引力大大增强。