2023年成都商业地产市场动向：社区商业受追捧，交子商圈活跃度仅次于春盐商圈

商业，作为城市发展和更新的一个符号，其形态模式的转变，折射出不同的消费浪潮。1月15日，戴德梁行发布的《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告指出，成都优质零售物业市场2023年表现较好，交子商圈的品牌活跃程度仅次于春盐商圈。随着生鲜电商配送、预制菜及生物医药发展，成都冷链供需产业将迎来新的机会。

优质零售物业市场向好

社区商业成为一大热点

报告显示，成都优质零售物业市场2023年表现较好，五一、国庆节等假期都有不俗的表现，成都大运会也为市场活跃度再添动力，促进全市空置率同比下降0.30个百分点至6.50%。

春盐商圈依旧更受品牌青睐，其中奢侈品与潮流类品牌在春盐商圈开业占比分别达到57%和37%。此外，成都新晋的城市级商圈——交子商圈的品牌活跃程度仅次于春盐商圈。

2023年零售业新开业品牌分布

大型购物广场之外，近几年，“非标准化”设计的商业项目变成了人们爱逛的场所。

随着R29社区生活空间、玉林东路社区等15分钟便民生活圈的涌现，成都的社区商业正在崛起。戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱介绍，社区商业是近年来城市更新的热点之一，Z世代偏好个性化、多元化、小众化的风格，购物中心等过于商业化的场所越来越不被青睐。相反，有人情味、亲切感的社区，成为不少品牌的载体，为消费者提供了更多的情绪价值和社交空间。

如麓湖、东郊记忆、香香巷、REGULAR源野等，近两年，成都商业市场迎来了大量非标商业载体。“非标商业运营成本相对较低，品牌拓店更加倾向于性价比较高的载体，未来，非标商业载体将成为商业市场发展主要趋势。”贾萱说。

成都优质零售物业未来供应预测

物流项目向新区外移

冷链供需产业迎来新机会

2023年，高标仓储物流市场整体空置率下降，空置率同比下降3.11个百分点至12.59%，其中以青白江为代表的物流枢纽区域市场表现较好。

“预计青白江的未来供应将居于首位，东部新区、双流、温江亦有新项目入市。”贾萱表示，随着生鲜电商配送、预制菜、生物医药发展，以及成都国家骨干冷链物流基地的建设，双流区、青白江区逐渐成为成都冷链供需的新高地。

近年来，物流项目向新区外移的趋势明显。当前，成都物流项目的供应节点主要分布在青白江区、双流区和简阳市，与成都市铁路、航空物流枢纽的分布基本一致。受城市规划及道路建设，核心城区供应开始外迁，物流项目供应进一步向城市外侧延展。

从项目来看，大型物流地产商拿地项目多聚集在青白江区及东部新区，从供地来看，供地量最大的依次为简阳市、东部新区、青白江区、新津区、双流区。

此外，2023年，成都甲级写字楼市场需求放缓。专业服务、TMT、金融服务是三大主力租户，相较于2019年，TMT占比提升5个百分点，金融服务业增长较缓慢，占比从2019年的25%下跌6个百分点。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳指出，2023年城南地区成交面积占全市的77%。近年来金融城、大源等城南地区甲级写字楼市场供需两旺，预计未来城南将成为成都甲级写字楼市场成交的主场。