上海开年土地首拍吸金超63亿元，招商蛇口、国贸各落一子

1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地块出让，这也是2024年上海的首场土拍。据中指研究院信息显示，这2宗地块位于松江区佘山和泗泾板块，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起始价58.7亿元，最终成交价为63.2亿元，招商蛇口及国贸各落一子。

其中，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积约12.96万平方米，容积率2.3。根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

该地块共有两家房企及联合体参与竞拍，经过56轮竞价触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节，两家房企及联合体均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例而进入摇号环节，最终由招商蛇口幸运摇中，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%。

当天出让的另一宗地块——松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，出让面积28171.9平方米，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。根据出让要求，地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。由于该地块仅国贸一家竞买人报名，最终由国贸底价获得。