机构：2023年四季度北京甲级办公楼市场活跃度小幅提升

1月4日下午，仲量联行发布了2023年四季度北京办公楼成交数据报告。数据显示，2023年第四季度，北京甲级办公楼整体空置率上升0.7个百分点至11.8%，平均租金环比下降4.2%。

对于空置率上升的原因，仲量联行称，主要受到新项目的影响，而市场中存量项目的空置面积于四季度缓步去化。

在租金方面，仲量联行报告显示，办公楼市场租金持续处于下行通道，2023年第四季度跌幅扩大，但低价推动市场活跃度小幅提升。先前几个季度中，业主会通过提供定制装修等附加服务来推进租赁交易，但发现所产生的实际效用有限。而当前大部分业主已意识到直接降租是促使成交落地的唯一有效途径。在争取好资质租户的过程中，市场中已出现突破底线的租金价格。

“在竞争激烈的租赁市场中，业主将持续下调租金。低租金环境将促使更多租户做出搬迁选择，并进一步刺激没有强搬迁动机的租户进入市场寻找机会。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“2024年的全市净吸纳量预计有所提升。”

2024年，北京甲级办公楼租金走势如何？是否会触底？仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，平均租金将于2024年跌破300元/平方米/月。在全球经济进入调整期之际，北京办公楼市场将经历同向下调，租赁需求预计于2024年年中触底后逐步回暖；复苏的需求有望缓和全市平均租金下行趋势，甲级办公楼平均租金将于2025年上半年触底企稳。

未来的办公楼需求还会出现爆发式的行业吗？“北京办公楼租赁需求将进一步趋于提质降量，主要来源将由增量需求转为存量需求。中短期内，市场中预计不会出现爆发式增长的需求来源。在国央企提供中流支撑的基础上，金融、科技、专业服务三大行业未来也将持续构成北京需求支柱行业。随着特点行业的精细化发展，预计中长期内将激发更多元化的潜在需求。”米阳如是说。