热问｜哪些情况可以使用住宅专项维修资金？

近日，北京的居民程亮向新京报记者咨询，自己居住的小区有一些公用设备需要维修，哪些情况可以使用住宅专项维修资金？

解答：

对于程亮提出的问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，住宅专项维修资金可以大致理解为专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。《民法典》第二百八十一条明确规定了维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

王佳红律师介绍，《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十一条、二十二条进一步细化了住宅共用部位、住宅共用设施设备的范围。住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括屋面防水层破损，顶层房间渗漏；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等。此外，还包括住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围，主要包括电梯主要部件需要进行维修或更换；二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；避雷设施不满足安全要求；楼内排水设备出现故障，给排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏等。