向下扎根、向上生长，成都TOD的这一年

从2019年成都首个TOD示范项目开工建设，到今天TOD成为一种生活方式，融入成都人生活的方方面面，成都TOD用了5年时间，从城市维度给区域发展以全面的革新和应用，从多元化的角度给社区交往提供了汇聚的可能。

成都地铁

就是这样的成都TOD，今年在品牌价值提升、市场占有率、交付满意度、商业配套建设、保障性租赁房建设以及异地营销等多个领域，走出一波独立行情。

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向下扎根，TOD赋能的高质量发展

为什么说成都TOD走出的是一波独立行情？

先来看品牌。今年9月，中指研究院发布了“2023中国房地产品牌价值研究成果”，其中“成都轨道城市投资集团有限公司”凭借精耕TOD综合开发的建设成绩荣膺“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”奖项。

在一众央企和全国化品牌房企的名单中，轨道城市集团的出现尤为引人瞩目。中指研究院这样点评它的获奖原因：

“作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，立足成都城市发展，深度挖掘城市需求与价值，以轨道营城，构建形成TOD成都模式，与城市共成长，助力城市美好生活场景营造。其发展逻辑，正是契合了行业趋势，并立足城市及企业需求，精研专业，从而实现企业品牌价值提升。”

图据：中指研究院

这个评价反映了轨道城市集团在品牌综合实力上的领先，而这个实力不仅是推动城市发展的实力，也包含了推动生活价值导向的实力、创造崭新生活场景的实力，这些硬件实力和软件实力的综合叠加，让成都TOD有了向下扎根的可能，才有了茁壮成为在全国都极具品牌影响力的“成都代表”的实力。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，“成都可以为中国TOD发展提供先行先试的样板。”

在他看来，成都轨道运营里程突破600公里跻身全国第四，成都中心城区覆盖不断加密，2022年成都轨道覆盖的通勤比重位于全国第二等综合数据，构建了TOD成都模式，赋能了成都高质量发展新路径。

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向上生长，品质时代不断晋级的产品实力

自2019年成都首个TOD示范项目开工建设以来，目前成都已全面实施24个TOD项目19个项目入市亮相。

今年成都新房市场聚焦改善需求，产品打造真正进入品质时代，产品力方面的各种“卷”，让从业者不得不主动适应新的市场变化，不断晋级产品实力。

轨道城市集团亮眼的市场销售表现也反映出市场对产品的高度认可，TOD对成都美好生活的“质”造，已经得到成都市民的认可，TOD生活也已经成为成都市民主动拥抱的新生活方式。

在轨道城市集团的项目序列里，陆肖TOD·麓鸣九天的综合性展示，钟家湾TOD·半岛澜湾的湾区洋房，龙潭寺TOD·龙潭九章的公园小高层，中环TOD·十里风和的主城真洋房……不同项目以“纯粹风格”、“品质打造”等共同特点，给成都购房者以全新体验。

陆肖TOD·麓鸣九天实拍图

龙潭寺TOD·龙潭九章实拍图

这些项目在表达了轨道城市集团在面对城市布局、空间塑造、生活场景的思考，借由不同的项目在建筑、园林、户型等方面的设计，进一步提升居住的舒适性和人性化。

今年，轨道城市集团为很多家庭兑现了美好生活的期许。

“产品接受度、产品系成熟度、产品交付力、产品美誉度”，是如今评价一个项目产能力的四大维度，销售数据和交付数据，是佐证这四大维度的关键。从今年成都TOD交付的情况来看，当年关于TOD生活的美好蓝图，如今已经变为现实。

马厂坝TOD·青云壹号实拍图

随着越来越多TOD项目的交付，越来越多人将亲身体验到生活环境的变化，生活方式的变化，而这正是TOD不断向上发展动力，也是成都TOD为成都人的生活提供多种选择的结果。

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探索新路径，是引擎也是活力聚集场

TOD开发实践是通过多专业融合、多资源整合，为提升城市建设质量与市民生活幸福感的复合命题提供解答。

对于这个命题的破题，轨道城市集团给出了两个思路：

一个是积极参与保障性租赁住房的建设，肩负起提升城市建设质量的责任。

在TOD项目中建设保障性租赁住房，是成都率先提出的创新做法。据了解，十四五期间，成都TOD目前已有2万余套启动实施。

“TOD 项目利用轨道交通优势，将居住、商业、办公、社交、文化娱乐和公共服务等要素聚集在一起，为广大青年市民提供一个交通便捷、生活舒适、配套完善、安全经济的宜居乐居环境。”

目前，在双凤桥TOD一体化综合开发项目4号地块，首批保障性租赁住房预计将于明年交付，帮助符合条件的新成都人、青年群体等解决居住问题。

双凤桥TOD保租房实拍图

另一个是加大产业商业配套引进，为区域注入活力，提升市民生活幸福感。

成都TOD按照“一项目一特色”的方式规划了不同特色主题的产业项目集群，构建“一项目一集群”发展模式，每个TOD产业项目集群均布局了多种产业业态。

而这些TOD项目的产业兑现也在今年传出新消息。以陆肖TOD项目为例，项目依托新零售、高端商务，布局了涵盖6大业态的新经济产业集群；在双凤桥TOD项目，依托规模零售、中高端酒店、租赁社区，打造涵盖4大核心业态的商务经济产业集群；在三岔TOD项目，依托智慧城市、教育培训，打造涵盖6大主要业态的产学研产业集群……

陆肖TOD万象天地意向效果图

每一个TOD项目即是引擎也是活力聚集场，正是有了这些项目，才让成都发展城市品质提升到一个新的高度。

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敢想敢干，“走出去”为成都TOD圈粉

9月底，成都出台楼市新政，5+2区域外取消限购，5+2区域144㎡以上住房取消限购，限购实质性放松。轨道城市集团敏锐铺捉到成都放松限购对外地客户的影响，快速响应。

线上，启动了国庆十一“新政新改善·好房好时节”主题活动进行线上精准营销；线下，从10月中旬开启，先后落地重庆、拉萨、西安、兰州、乌鲁木齐等五个西部重点城市，举行了长达一个月的“新政安家季·兑现成都安逸生活”五城巡展。

“新政安家季·兑现成都安逸生活”五城巡展

“新政安家季·兑现成都安逸生活”五城巡展

活动期间，轨道城市集团整合旗下优质TOD项目，通过品牌推介会、品牌展厅等方式，为异地购房者了解成都最新购房政策，感受成都TOD生活范式搭起桥梁。

项目优质，选择丰富，“走出去”的成都TOD在上述五个城市备受青睐，线下巡展每到一处城市都会接到大量咨询。不仅个人客户展示出对成都TOD项目的强烈购买意愿，一众当地的企事业单位、机构也被巡展吸引，积极参与其中。

有业界人士认为，这一波“走出去”的抢占市场先机的动作，一方面展示了轨道城市集团敏锐的市场判断力，在新政放开的黄金期，率先出击，抢占“窗口期”，全面展示了成都TOD舒适便捷、充满烟火气的生活方式，在推介成都生活方式的同时，做好企业和人引入的先锋推荐官。

双凤桥TOD·凤舞七里实拍图

另一方面，走出去的动作对轨道城市集团而言，也意味着另一重的机遇。对政策的快速理解、精准的判断、果断的出击，轨道城市集团一系列动作，表现了快速的市场反应力。

加速赶超，拥有先人一步的胆识的或许这才是TOD该有的风范。