一楼住户在绿地建花棚架对邻居生活造成安全隐患，被法院判决拆除

12月20日上午，北京市房山区人民法院在基层治理样板“广阳经验”所在地，房山区南广阳城村召开“践行主流价值 共建和谐社区—涉侵占社区公共空间典型案例”新闻通报会，会上，房山法院长阳人民法庭万会兵发布了典型案例。

2020年5月，家住房山区某小区1楼的业主黄先生想充分利用客厅和卧室南侧的绿地，于是在绿地上建起了木制结构，并用防落网覆盖形成了高3米、占地面积8平米的花架棚。

楼上邻居沈女士认为，黄先生建的花架棚高度距离自己的房间卧室和阳台下沿不足1米，不仅占据了卧室和阳台的全部视野。而且因距离卧室、阳台窗户过近，花棚木制横梁上可以承载成年人的重量，给自己家造成严重的安全隐患。花架棚已经严重影响了自己的生活安全性和私密性。为维护自身合法权益，沈女士诉至法院，要求黄先生拆除花架棚。

黄先生认为，花架主要用途是为了防止天台上的高空坠物砸伤家人，并且安装花架是经过物业允许的。安装的区域有护栏、会上锁，不会有人擅自进入，所以不存在沈女士所说的安全隐患等情况。花架的高度与窗户有一定的距离，不会遮挡阳光及欣赏风景。

法院经审理认为，黄先生在房屋外搭建木架，占用了公共空间，未取得相应建设规划许可，且经法院现场勘验，黄先生搭建的木架顶部距离沈女士房屋较近，会对沈女士的正常居住、生活造成安全隐患。黄先生辩称搭建木架的主要目的系为防止高空坠物影响其安全，法院认为黄先生可以采取合法措施维护自身权益，但不能损害其他人的合法利益。

最终，法院判决黄先生于判决生效之日起十五日内拆除木架。

法官解析，《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系的核心是容忍义务，目的是有效协调邻里之间的利害冲突，维持权利人之间的和睦关系，使邻里之间的权利义务获得有效平衡。

但权利义务的平衡，并不要求一方无限制地容忍，容忍义务有合理的限度。这也就是说，相邻各方不能以加害邻居的方法使用自己的不动产，如果给邻居造成妨害超过必要的限度，就可能构成侵权，需要承担相应侵权责任。

本案中，黄先生搭建花棚架的主要目的是防止高空坠物。黄先生家也确实有过高空坠物砸坏家中物品的遭遇。黄先生搭建花棚架是维护自身权益，但侵害了邻居的居住利益，对沈女士家的采光、安全都造成一定影响，双方产生了利益冲突。黄先生以侵占公共区域的方式维护自身权益，该行为本身就不具有合法性，而且维权过界，侵害了相邻人的合法利益。所以，法院判决黄先生拆除花棚架。