楼市周报丨经济日报：房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三，哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周，大成都范围内共有19宗住宅或商服用地拍卖成交。

全国市场：

上海土拍收官，再揽金214亿

12月15日，上海第四批次集中供地第二轮4宗宅地出让，总出让面积31.44万平方米，最终1宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交，总成交金额约213.9亿元。本次出让的4宗宅地，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区。至此，2023年上海土拍收官，共计出让72宗地块，总出让金额约为2200.1亿元。今年第四批次集中供地第三轮出让2宗宅地，将于2024年1月10日举行，起始总价58.6亿元。

江苏南京土拍“收官战” 18块地全成交

今年南京住宅用地的最后一场拍卖于12月14日落下帷幕，所有18幅涉宅用地中，除鼓楼滨江G89地块溢价成交外，来自河西、江北核心区等地段在内的其余17幅宅地均“一轮游”底价拍出，揽金总额为135.87亿元。随着这场土拍“收官”，2023年南京全年拍地“成绩单”也新鲜出炉了。统计显示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交总金额近1109亿元，环比2022年均小幅下滑。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数2102套，成交总面积294462.24㎡。其中，中心城区成交1798套，郊区成交304套。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数3923套，成交总面积386143.76㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。

三、新增预售

本周大成都范围内，共有35个包含住宅的项目取得预售证，另有12个车位、商业、办公项目预售。

四、一周大事件

小区 601 户住户拖欠物业费，物业公司“霸气”通告“断水断电”是否合法?

四川乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”称，天和大院小区内 601 户住户欠交物业费，致公司严重亏损，公司将自 2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。对此，12 月 19 日，四方策律师事务所律师郭刚认为，如果物业因私自停电造成业主权益受到损害可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。该小区所在的柏杨社区称，已关注到此事，住建部门已经约谈了物业公司，“物业这一行为肯定是不正确的肯定不会允许他们停水停电的。”

房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看，我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。但从主要指标变化趋势来看，一些指标正在改善。我国人均住房面积达41平方米左右，但结构上看中小户型偏多，改善性需求潜力大。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。应当看到，我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，同时，中介、租赁、物业等行业将有更广阔空间。

四川遂宁：实施阶段性购房补贴政策，团购优惠可以与政府补贴叠加

12月15日，四川省遂宁市发布关于印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》的通知，文件自发布之日起施行，除明确具体执行时限的政策措施外，文件有效期一年。《措施》涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项。在遂宁市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，房地产开发企业可按总房款的5－10%给予团购优惠。企业的团购优惠可以与政府补贴叠加享受。