热问｜下水管道堵塞反水毁坏室内家具，物业需承担责任吗？

近日，北京的沈路向新京报记者反映，家中下水管道堵塞多次反水，导致自己屋顶、墙壁渗水，室内财产被毁坏。对此，沈路想知道，自己是否可以要求小区物业公司对管道进行疏通并赔偿损失？

解答：

对于沈路遇到的问题，北京市京师律师事务所刘奇奇律师介绍，楼栋内所有业主共同使用的排水管道属于公共设施，不能因其在空间上部分隔离于业主户内而改变其公共管道的性质。按照相关法律规定，物业公司作为小区服务管理单位，对公共设施设备有维护的义务。

刘奇奇律师进一步介绍，《民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。如果物业公司未尽到管理义务导致业主房屋及室内财务受损，应赔偿业主损失。