封面验房团丨刚交付墙纸就凹凸不平，验房师：墙面湿度惊人！

本期“封面验房团”来到了位于成都郫都区的鑫苑城8号地块，被验房源为120㎡的精装三房。

由于房屋电路问题，全屋没电，验房师只能打着电筒进行验房。经过一番查验，网众验房注册专业验房师邓毅检查出房屋存在209处问题。

其中验房师重点提醒业主，精装交付部分家电缺失、部分家电与合同约定不一致、次卫马桶未预留水管以及角阀、弱电箱内有强电线过线、全屋多处墙纸鼓包等问题，应尽快联系开发商进行整改。

01

水龙头、抽油烟机、马桶盖、浴室隔断等缺失

验房师：不符合交付条件需尽快补齐

验房师首先进行了精装交付的物品核对。查验之后，发现本该精装交付的房屋大量物件“失踪”。抽油烟机、卫生间水龙头、马桶盖、浴室隔断、玄关柜把手、开关面板均未安装。验房师表示，大量物件缺失是精装验房少见的问题，不符合交付条件，业主需尽快联系开发商安装。

抽油烟机未安装

卫生间马桶盖、隔断未安装

除了以上大物件缺失外，部分功能物品缺失更为离谱。记者注意到客厅卫生间马桶目前未见角阀。

验房师表示极大可能开发商未预留水管，后期家中马桶无水可冲。如未预留水管，需打掉卫生间瓷砖，重新做水电工程。

02

多处墙面凹凸不平，检测结果为湿度超标

验房师：真实湿度肯定比仪器最高值还要高

随后对全屋地板、墙面进行查验。客厅瓷砖，平均10片就有4片被验房师贴上空鼓标签，多处瓷砖铺贴出现明显高低差。验房师表示，该问题不方便整改，如果要整改，只能全部打掉重贴。

卧室木地板边缘已软塌，出现该问题的原因是卧室地面没有进行找平。验房师表示需拆开木地板，重新局部找平。

墙面问题更加明显，全屋多处墙面出现基层颗粒、凹凸不平的情况。

验房师通过专业测湿器对墙面凹凸不平之处进行测试。在主卫靠卫生间墙面下侧、客厅推拉门左下侧墙面、厨房外侧下方、客厅靠主卧门下侧等多处墙面上检测到潮湿度超标。其中测试主卫靠卫生间墙面下侧，仪器显示含水率达到60%，正常应该在10%以下。验房师表示该墙面湿度已经很惊人了，仪器最高值为60%，真实湿度肯定比仪器最高值还要高。

验房师现场给业主讲解了湿度超标的背后原因，一是赶工期，基层未干就开始贴墙纸；二是厨房、卫生间、阳台等区域的防水未做好。验房师建议精装房出现墙纸凹凸不平的情况，一定要撕下墙纸才能找到源头并进行整改。

03

弱电箱里过强电线

验房师：干扰信号，不符合规范

由于全屋水路电路未通，验房师只能在当前情况下，为业主进行水电方面的检测。

户内强电线路故障，送电后会出现跳闸，弱电箱内有强电线过线。

全屋多处电源插座、开关面板未安装。

验房师特别提醒正在收房的业主们，弱电箱内有强电线过线这一问题。

强电线路是指电压大于36v的电源线路，例如家庭中的电灯，电视、空调等设备，而弱电线路是指电压小于36v的各种信号传输线路，例如电话、电视信号、互联网等。

验房师表示：“当强电线路进入弱电箱时，会造成以下3个方面的安全隐患，一是电器容易损耗，二是强电线路可能会发生漏电造成安全隐患，三是强电线路可能会对弱电线路造成干扰，甚至导致通信信号中断”。

对此，验房师建议，重新布线，将强电线路和弱电线路分开布线,确保强电线路绝对不会进入到弱电箱内。

验房档案

楼盘名称：成都鑫苑城8号地块

楼盘位置：成都市郫都区蜀信路一段与文信路交叉口

产品类型：精装住宅

主要问题清单：

1、户内强电线路故障，送电后跳闸。

2 、户内未通水。

3、卫生间台盆龙头，花洒，马桶盖未安装。全屋多处面板未安装，厨房抽油烟机、燃气灶未安装。玄关柜柜门把手未安装。弱电箱箱盖未安装。两个卫生间等电位端子箱门未安装。

4、弱电箱箱盖缺失，未预留电源插座，弱电箱内有强电线过线不规范。

5、次卫马桶未预留水管及角阀。主卫马桶未安装角阀软管。次卫需要确认墙内是否有预留马桶给水水管。如未预留需要重新布管安装。

6、厨房抽油烟机止回阀一圈漏缝，需要一圈重新打胶密封。

7、两个卫生间风暖机排风管未接。需要重新进行连接。

8、全屋多处潮湿度超标，需要等基层阴干之后再进行排查整改。

核心建议：

1、 要求开发商通水通电

2、 撕下墙纸排查墙面过潮的原因并整改

3、 补齐精装缺失物件

4、 木地板拆掉，找平地面后重铺

5、 卫生间马桶确定有无预留水管

6、 风暖机排风管需重新连接管道

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