一个盘影响一座城：龙湖御湖境点燃顺义供给新热度

11月底，北京市规自委发布了2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单，13宗地块中就有4宗地块来自顺义，分别位于南彩镇、高丽营镇等地，土地总面积约180亩，建筑规模约20万平方米。据悉，这4宗地将于今年11月28日至明年2月28日供应。

由此可见，顺义区是这次北京第四轮供地的“大户”，供地宗数超过北京其他各区。土地市场对于楼市具有先行性和先导性，顺义区供地的增多，也预示着这个区域的热度上升，新房项目和供应量增多，将进一步提升区域关注度和购买力。

在更多置业群体将目光投向顺义的时候，都绕不开顺义主城区的一个明星项目——龙湖御湖境，该项目入市打破了顺义主城区近10年无新盘供应的现象，不仅位置稀缺，且因“大挑檐+大窗墙比+大平层+会所”的产品改善高配领衔顺义楼市，成为改善型置业群体置业的热门楼盘。

顺义主城区热度升温

近年来，北京顺义区成为北京土地市场的供地“大户”，多个地块以高溢价率拍出使得顺义的热度持续攀升。

例如，去年北京三批次集中供地中，龙湖联合体以总价24.3亿元底价摘得顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块，折合楼面价约为2.19万元/平方米。御湖境正是诞生在这块“热土”之上。2023年6月14日，龙湖再次以11.04亿元、15%的溢价率拿下顺义新城第2街区6022、6023-1地块，也就是御湖境二期所在地块。

顺义区土地市场走热的背后更是基于其住宅销售市场的走热。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-10月，顺义区新房成交8218套，较去年同期上涨8.6%。与此同时，2023年前10个月，顺义新房成交规模在北京全市排名第一。

但是，值得一提的是，近3年时间里，顺义区累计成交18宗住宅用地，具体到顺义主城，只有3宗。也就是说，随着顺义区域热度的提升，顺义主城的稀缺度也水涨船高。但由于顺义主城区供地有限，周边二手房普遍的房龄已经在10年以上，所以主城区的“焕新”就更显得难能可贵。

龙湖御湖境就处于顺义主城区核心地段，是顺义主城区近10年内唯一新增的土地供应，既可以享受主城区的配套和资源，又可以实现居住改善，这也是很多置业者首选御湖境的重要原因。

具体来看，御湖境地块北侧为地铁15号线石门站、西南约6公里处为首都国际机场，周边直线1.5公里范围内还有国泰广场、居然之家、盒马鲜生、隆华奥莱、新世界百货等商业设施，南侧紧邻西辛小学仁和校区等公共服务配套，近享顺义老城、新城双重配套利好，地段稀缺和价值可见一斑。

龙湖引领顺义主城区人居焕新

作为深耕区域17载的龙湖，对顺义的情感来源于深耕北京的雄心。从2007年携滟澜山初入顺义，到开发香醍漫步、香醍溪岸、好望山、云河玉陛等7个项目，龙湖以一个又一个的高端人居项目改变了区域，树立了区域价值标杆，推动顺义区域价值不断提升。

2022年，龙湖携新一代改善人居新品回归，打造龙湖新一代产品系——御湖境系，再次以改善人居的视角，在景观创新、产品打造、户型设计上为顺义区的改善群体带来新的人居样本。

在社区园林打造上，龙湖御湖境再次彰显了龙湖作为“园林大师”的精妙手笔。此次，御湖境项目一期秉承龙湖29载园林大师的经验，遵循“尊享及无界”的理念，规划了“一轴、一环、四园”的园林布局；汲取“山泉光水林”的自然意境，打造云松玉陛、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境五重180米“奢美礼遇中轴”。其中，借鉴宝格丽设计手法，将意象手法物理化表达，凸显五大景观主题，可谓是创新手笔。

而御湖境项目二期则将两条璀璨“宝石项链”与自然山水意境完美契合，打造顺义绝版的千万级双园七境珠宝园林，沉浸其中，可以享受到奢侈品般的珠宝秘境。以下沉庭院为例，二期打造了全北京罕见的高达约6米的银河飞瀑，与建筑、庭院融为一体，给人带来全维度的视听震撼体验。

同时，龙湖御湖境二期项目还配备了豪宅标配的会所，对标世界酒店“鼻祖”华尔道夫酒店的营造标准，打造了“御·上会所”，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能的社交空间，满足多元化社交需求。

在户型设计上，北京御湖境以“大平层”“大窗墙比”为特征，其主力户型为120-187平方米，强调阳光、自然、无界、景观，达成了南向四功能面宽、270°转角飘窗和全景落地窗等创新设计。其次引入独立玄关、餐客厨一体、U形厨房等时下潮流设计理念，在融舒适度、阔绰感于一体的同时，达成了超过90%的高得房率，满足改善型置业者对于“无界”生活的需求。

御湖境产品力“出圈”

正因御湖境做到了极致的产品主义，得到了市场的认可。御湖境一期首开热销15亿，今年9月份二期开盘热销12亿，截至目前销售累计60亿，一度成为北京2023年豪宅“红盘”代表。

在御湖境“火出圈”后，更多开发商认识到了顺义区的开发价值和新房市场的购买力，更多开发商参与到顺义的土拍竞争中，也使得顺义区在今年北京的土拍中表现得更为显眼。

作为顺义区主城区的改善产品，龙湖御湖境还引领了新一代改善产品的升级，在市场上刮起了新的改善风潮。

以往，由于顺义主城区鲜有新的宅地推出，老城区大多是以“老破小”为主，居住功能单一，且社区几乎难言有园林景观，因此作为主城区的改善楼盘，御湖境彰显了龙湖新一代改善产品的理念，不仅受到了客户的认可，更成为市场追逐的潮流。

业内人士将御湖境的产品特征总结为“大挑檐+大窗墙比+大平层+会所”，外面美观的大挑檐造型，极具舒适度的大窗墙比，宽绰明朗的大平层户型以及改善人居必备的酒店式会所，这一切的元素成为御湖境的“杀手锏”，也成为御湖境为顺义主城区带来的创新之作，再次引领了区域内改善型人居的升级。

随着更多房企涌入顺义区，也随着成交宅地的陆续入市，顺义区新房市场的价格也水涨船高。除了顺义区板块内的改善人群外，更多朝阳甚至海淀工作的人群也瞄定了这一热门板块，一方面，由于更优选的性价比，另一方面，也由于顺义区低密的特质和与朝阳区同频的国际化配套。御湖境项目指导价4.6万元/平方米，总价区间约500万-800万元，这样“更具改善属性”“更高性价比”成为打动置业人群的要素。

正是由于紧抓改善型需求“痛点”的产品特质，更具性价比和辐射性的产品特质，龙湖御湖境的热销也正向影响顺义区供地的速度和热度。北京第四批供地中，顺义成为“供地大户”也意味着顺义区明年的新房市场将会更加热闹，更加吸引置业者的关注。

作为龙湖新一代改善产品，御湖境以稀缺的地段、优质的产品、独有的气质与格调为顺义市场带来全新体验的同时，更是做到了引领区域产品的革新和升级。