郑州恢复价高者得后首场土拍，7宗地块总成交价约44亿元

12月12日，郑州迎来新一轮土拍。出让结果显示，8宗涉宅地块中，5宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，1宗地块流拍，总成交价约44.09亿元。

值得注意的是，这是郑州调整土拍规则，恢复价高者得后的首场土拍，8宗地块中有7宗均未设置最高限价。

从地块区域分布来看，8宗地块主要位于郑州北部、西南片区，三环到四环之间，分布较为广泛，具体为中原区3宗、金水区2宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗。

从地块性质来看，4宗为政府储备用地，2宗为合村并城改造项目用地，2宗为城中村改造项目用地。

本轮土拍从上午9点开始，竞拍持续时间最长的是位于郑州市中原区的40号地和41号地。其中，40号地块起拍价38394万元，经过1个多小时的拍卖，被郑州中海地产有限公司以42494万元摘得，溢价率11%。该地块西南侧为万科山河道，西侧为正商颖河港湾小区，南侧为昆仑望岳小区。

41号地块起拍价63865万元，被郑州海嘉房地产开发有限公司以73465万元摘得，溢价率15%。天眼查信息显示，该公司为中海地产旗下公司。该地块南侧为万科山河道小区及山河道小学，地块西南侧为颖河港湾幼儿园。

除郑州外，全国多地已取消土地限价，恢复价高者得。来自中指研究院的监测数据显示，目前已有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳等城市取消了土地限价。

在郑州之前，成都、南昌、厦门、合肥、济南、南京等城市也都进行了地价最高限制取消后的首场竞拍。整体来看，土拍热度分化依旧。

具体成交信息如下

郑政出〔2023〕34号地块被郑州新投展投开发建设有限公司以76001万元摘得。天眼查信息显示，该公司由郑州二七投资控股有限公司实际控股。

该地块位于郑州市二七区，航海西路南、樱桃路西，使用权面积81418.63平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。起始价76001万元，熔断价87401万元，楼面价3112元/平方米。

该地块西南角为已交付的万科航海未来城悦湖苑，南侧有二七区八卦庙小学。

郑政出〔2023〕35号地块被郑州市宸关置业有限责任公司以16023万元摘得。该公司由郑州市管开新城置业有限公司全资持股，实际控制人为郑州市管城回族区财政局。

地块位于求知路南、富国路西;使用权面积13451.75平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。楼面价3970元/平方米，起始价16023万元。

该地块为管南片区十八里河街道办事处大王庄合村并城项目开发用地，地块北侧距离2公里内有紫辰路管城体育公园。

郑政出〔2023〕36号地块被郑州惠鑫房地产开发有限公司以80883万元摘得。该公司由河南天河惠诚房地产开发有限公司100%持股，实际控制人为郑州市惠济区国有资产事务中心。

该地块位于香山路东、滨河路南，使用权面积59503.86平方米，土地用途为城镇住宅零售商业，容积率小于3.3，建筑高度小于60米。楼面价4119元/平方米，起始价为80883万元。

该地块西侧为已交付的保利海上五月花小区，南侧紧邻贾鲁河。3公里范围内汇集有郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院、郑州市第四中学等。

郑政出〔2023〕37号地块被河南金瑚龙泰置地有限公司以68899万元摘得。该公司由郑州金水建设投资有限公司100%持股，实际控制人为郑州市金水区人民政府。

该地块位于国泰北路南、杨君路东;使用权面积36588.10平方米，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆，容积率小于4，建筑高度小于100米。楼面价4708元/平方米，起始价为68899万元。

该地块西侧为国泰罗马假日小区，西北侧为省直花园小区，东北侧泰山誉景小区，东侧国泰一品庄园小区。

郑政出〔2023〕38号地块被河南绿波置业有限公司以83153万元摘得。该公司由河南畔湖置业有限公司出资设立，系河南省湖波水泥集团旗下控股子公司。

该地块位于金水区慧城大道南、文赋街西；使用权面积64974.50平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于50米。楼面价5119元/平方米，起始价为83153万元。

该地块为金水区杨槐村合村并城改造项目开发用地，地块西侧为碧桂园国控天誉，东侧为纬五路第一小学，北侧有金水区第三幼儿园、金水区艺术小学。

郑政出〔2023〕39号地块流拍。

该地块位于中原区龙华路北、汇文路东，使用权面积55156.22平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2，建筑高度小于60米。楼面价4913元/平方米，起始价29111万元。

该地块北侧为世茂振兴璀璨西湖小区，西南侧为郑州市外国语中学莲湖校区。

郑政出〔2023〕40号地块被郑州中海地产有限公司以42494万元摘得，溢价率为11%。

该地块位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街东，使用权面积23344.86平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于80米。楼面价6579元/平方米，起始价38394万元。

该地块西南侧为万科山河道，西侧为正商颖河港湾小区，南侧为昆仑望岳小区。

郑政出〔2023〕41号地块被郑州海嘉房地产开发有限公司以73465万元摘得，溢价率为15%。该公司为中海地产旗下公司。

该地块位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街西;使用权面积37138.98平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.9，建筑高度小于80米。楼面价5930元/平方米，起始价63865万元。该地块南侧为万科山河道小区及山河道小学，地块西南侧为颖河港湾幼儿园。