热问｜房屋交易签订阴阳合同，如何认定其效力？

近日，河北省衡水市民杜强向新京报记者反映称，自己在购房时，经中介人员引导，签订了两份合同，即“阴阳购房合同”。杜强想知道，一旦产生纠纷，相关部门会如何认定两份合同的效力？

解答：

对于杜强提出的问题，北京瀛和律师事务所戴金花律师介绍，在房地产交易中，确实存在“阴阳合同”的现象。两份合同中，往往“阴合同”是当事人的真实意思表示；“阳合同”是为了备案、办理贷款、避税等其他目的的合同。

在处理此类纠纷时，法院一般认定“阳合同”中，当事人虚假意思表示的条款内容无效。若情况更为复杂，法院往往会通过实际履行情况、其他关联协议等相关因素综合分析确立真实的合同。

戴金花律师强调，签订“阴阳合同”所要达到的目的往往都是违法的，比如避税、偷税行为。此类避税、偷税行为违反了我国税收管理规定，一般偷税行为都会受到行政处罚，数额较大或次数较多的，则可能构成刑事犯罪。