《中国购物中心年报报告》：消费市场多样化，消费回归产品本身

中国连锁经营协会日前发布《中国购物中心年报报告》，报告提到，消费市场愈发呈现多样化，消费回归产品本身，年轻消费者的消费理念正发生转变。消费基础设施REITs将助力购物中心发展。

报告提到，2023年11月26日首批3只消费基础设施公募REITs正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出坚实的一步。

在资产类型和资产组合上，华润、金茂、印力的REITs项目均为单个购物中心，物美集团的底层资产包为4个优质项目组合，包括社区商业、超市等，分别属于满足品质生活和民生需求的消费基础设施。四家企业的首单REITs项目所在地分别为青岛、长沙、杭州和北京。

报告认为，消费基础设施REITs落地将促进优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。对加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向深度运营战略转型有积极作用。

报告同时提到，根据中国连锁经营协会长期对消费市场的观察及企业的走访调研发现，消费市场愈发呈现多样化，消费者“买得更聪明”，消费回归产品本身，年轻消费者的消费理念正发生转变。在消费细分渐成趋势的同时，消费者个性化消费“大行其道”。消费市场和消费环境的多元化和复杂化，催生了越来越多的“小众消费”品类。对比美国消费市场，国内消费市场中不同代际之间，消费需求差异显著，年轻消费者更愿意为兴趣、爱好、颜值、情绪、社会与环境可持续发展等“埋单”。“顺应时代新变革，迎合消费新趋势”成为中国购物中心行业当下、未来及长期将要面对的重要议题。