机构：住房租赁国企50强共管理超82万间房源

12月5日，URI城市租住学会发布了“中国住房租赁国有企业规模力TOP50”。报告指出，“租购并举”的住房制度持续建设，政策层面大力建设保障性租赁住房，住房租赁市场正迎来快速发展，行业规模扩张势头强劲。在行业众多参与方中，国资企业从最初的“被动完成任务”到现在的“比学赶超”，逐渐成为住房租赁市场中的主导力量。

2023年度中国住房租赁国有企业规模力测评

安居集团成建设运营主力

从住房租赁国企榜单的前十强来看，除了华润有巢、招商伊敦、保利公寓为全国布局性企业，其余均为深耕一地的区域性地方国有企业。相比全国性企业，区域性地方国有房企持续深耕一地市场，不仅具备资源优势，对于属地市场具有更加敏锐的洞察和准确的判断，且已获得百姓的认可和信赖。

具体来看，广州城投以超7万套的管理总规模领先，珠江租赁位居第三。而这两家市属国有独资专业化住房租赁公司已于今年9月1日合并为广州安居集团。该集团注册资本高达300亿元，由广州城投100%持股。两者合并后，其管理规模将进一步领先其余企业。

榜单指出，2022年以来，已经有多个省会城市在公开的政府文件中明确地区要组建安居集团。从定位来看，各个省会的安居集团主要定位是保障性住房投资建设运营平台，在住房保障、人才安居和租赁市场领域发挥主导作用。目前，广州市、西安市和杭州市安居集团完成组建。随着保租房建设任务的不断深入推进，各地安居集团管理规模或将有长足提升。

比如，西安安居于2020年10月成立，是西安本地建设和筹集保租房的重点公司。在“十四五”期间，西安市将建设30万套保障性租赁住房，西安安居集团作为专营机构承担8万套。

头部企业“马太效应”加剧

报告显示，截至目前，国有企业管理规模前50强共管理了约82.03万间。从城市量级来看，北上广深四个一线城市国有企业合计管理规模约33.33万间，占比高达41.55%；而新一线城市如成都、苏州、南京、西安、杭州等国有企业合计管理规模约29.90万间，占比37.28%。

值得一提的是，50强中，华润有巢、保利公寓、招商伊敦公寓、中海长租公寓、华发优生活长租公寓、屿果公寓、融通地产·融寓这七家均是全国化布局的国企，并没有纳入分城市等级统计之中。

在四个一线城市中，广州市国有企业总管理规模最为庞大，共管理了约14.45万间。其次为上海市，国有企业总管理规模也超过了10万间，并且上榜的国企数量高达12家，如上海地产城方、浦发有家、城投宽庭等。此外，在榜单中，深圳市有两家国企上榜，分别是深圳房屋租赁公司和微棠，合计管理规模超过7万间。相比之下，北京市上榜的国有企业管理规模数量较少。

新一线城市国资企业发展不容小觑，这得益于城市竞争力的显著提升。如郑州城发安居·美寓管理规模达65539间，合肥合房承寓管理规模达49000间，苏州恒泰星寓和西安安居·乐筑两家管理规模超过16000间。

值得注意的是，TOP50在管规模首尾相差超过40倍，头部企业“马太效应”加剧。

新面孔、新品牌占比超三成

纵观TOP50企业数据，近两年新诞生的住房租赁品牌超过三成。尽管这些品牌均为新晋“玩家”，但一经成立便迅速管理超千间体量的租赁住房，这与其品牌成立前公租房、共有产权房等相关运营经验积累密切相关。同时，这些品牌还深度发挥所属集团内外的资源优势，迅速搭建了成熟的全产业链业务体系。

例如，首创和园打造了“繁星社区”品牌，推出6572套规模的北京最大单体保租房项目；成都城投推出的“城投臻寓”不仅整合集团内部资源，还与成都燃气、天府市民云、中国电信等多家企业携手，推动打通一站式居住服务；同为市属国企的成都轨道集团，今年推出了轨道TOD保障性租赁住房品牌“轨道城市·寓见”。

报告指出，未来两年，国资企业还将陆续推出一些项目入市，在大力推动保租房发展的同时，还能明显提升居住体验。整体来看，作为住房租赁市场的重要参与者，国有企业竞争优势将进一步凸显，品牌化、机构化建设及运营成为住房租赁行业主旋律，在带动保租房高标准打造和高品质呈现的同时，还将引导产、城、人融合，促进区域提档升级。