前11个月千亿房企数量降至16家 “保万”持续领跑

11月，百强房企销售额依然延续低迷的态势。

据中指研究院、克而瑞等机构公布的今年前11个月房企销售业绩榜单显示，百强房企前11个月销售额呈现同比下滑的态势。其中，中指研究院数据显示，今年1-11月，TOP100房企销售总额为5.7万亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩排行榜上，保利发展、万科、中海地产依然位居前三。

11月百强房企销售额同比降三成

中指研究院数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，2023年11月，近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月份有25家百强房企业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。

但与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。从同比来看，目前规模房企整体仍陷业绩负增长困局，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

今年前11个月，据中指研究院数据统计，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。同时，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

从前11个月房企表现来看，销售额同比增长超过10%的大型企业包括中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等，其销售增长较为强劲。这些企业属于央企国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。

“保万”继续领先，季军争夺战仍有看点

今年以来，“保万海”一直处于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心两家机构发布的数据均显示，今年前11个月，保利发展、万科、中海地产的销售额都位居前三名。

根据中指研究院和克而瑞研究中心两家机构的统计数据显示，今年前11个月，保利发展、万科、中海地产的销售额分别为3995亿元、 3430亿元和2870亿元。 目前，保利发展、万科都站上了3000亿元的高点，尤其是保利发展，遥遥领先已经接近4000亿元，这两家房企的排名已定，几无悬念。

在最后一个月的冲刺中，第三名的争夺战尚有看点。据中指研究院数据显示，目前第三名中海地产、第四名华润置地和第五名招商蛇口的销售额分别为2870亿元、2860.3亿元和2708.6亿元，这三家的差距并不大，第三名花落谁家值得期待。

同时，从两家机构发布的榜单来看，进入前10名的房企分别为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。

业内：百强房企全年业绩预计下降15%

据中指研究院初步统计，11月份，重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。另外，从供给端来看，年底房企冲刺年终业绩，本月企业推盘意愿回升，重点50城批准上市面积环比增长超30%，但同比仍下降超20%，供应规模整体处在低位。

克而瑞研究中心指出，整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。

中指研究院企业研究总监刘水分析：“整体来看，11月份多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍然较大。”

“年底业绩冲刺，在供给端放量带动下，12月份新房成交或保持一定规模。12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。”刘水预测称。