北京建工35.4亿底价拿下北京昌平沙河地块

11月30日，北京建工以35.4亿底价竞得北京昌平沙河镇一地块，成交楼面价约2.4万元/平方米。

根据挂牌文件信息，昌平沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约6.6万平方米，建筑控制规模≤15.4万平方米，交易起始价35.4亿元，以“四通一平”形式供地。该地块地处昌平沙河板块，距离昌平线沙河高教园站约2.5公里，东侧有新房项目梧桐星宸，期房指导价5.5万元/平方米，现房5.7万元/平方米。

其中，住宅用地中0001地块容积率2.55，0002地块容积率为2.6，控高同为60米，需配建15班幼儿园。在业内人士看来，该项目未来大概率以高层产品为主，结合5万元/平方米的期房指导价，其未来客群将以沙河高教园周边工作居住的刚改、初改群体为主。

根据出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格40.71亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积3万平方米时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

不过，由于仅北京建工一家房企报名，该地块最终以底价成交。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为：“该地块目标客群定位为高教园教职工群体，自驾方便但临铁优势较弱。地块总建面15.4万平方米，需配建0.7万平方米幼儿园，体量较大，且地块整体南北长东西短，不利于强排设计。因此‘劝退’了一众开发商，仅有北京建工一家企业报名最终斩获。”