首批3只消费基础设施REITs获批，涉华夏基金、中金基金产品

红星资本局11月27日消息，备受关注的首批消费基础设施REITs已获批。11月26日，证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REITs——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT以及中金印力消费REIT，已正式获得证监会准予注册的批复，并在交易所审核通过，这距离上述产品上报恰好一个月。据了解，华夏金茂购物中心REIT将尽快启动发行工作。

10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。证监会表示，下一步将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

时隔6日，首批项目进行申报。10月26日，证监会接收并受理首批4只消费基础设施REITs材料申报，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT以及嘉实物美消费REIT。截至目前，其中3只消费基础设施公募REITs获批。

资料显示，首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业等。业内普遍认为，消费基础设施REITs上市后，将丰富REITs资产类型，有助于提升基础设施REITs市场规模的成长性，以及交易活跃度，对REITs市场的长期平稳健康发展具有深远的意义。

华夏华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。青岛万象城项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。

华夏金茂购物中心REIT的底层资产是长沙金茂览秀城，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，为成熟稳定的购物中心项目。

中金印力消费REIT拟投资的基础设施资产为杭州西溪印象城，自2013年开业以来，西溪印象城实现业绩较高增长。2022年营业额超过35亿元，2023年上半年营业额突破21亿元。

嘉实物美消费REIT的入池资产为物美商业位于北京市中心城区的消费基础设施——旗下包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积达77894.28平方米，当期目标不动产评估值总额为10.44亿元。

据证监会官网，华夏金茂购物中心REIT准予基金的募集份额总额为4亿份，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份。