深圳二套房最低首付降至4成 普宅标准不再限750万总价

11月22日，记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳降低二套房首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一次大政策松绑，降低首付利好释放改善型住房需求，势必提振换房市场，提振大户型的住房销售。“同时，过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的区别，此次不再区分，说明政策更务实，政策效果值得期待。”

值得一提的是，今日，深圳市住建局还发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，提到为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。这一政策也将自11月23日起执行。

贝壳财经记者对比此前的政策来看，此次普通住房标准中删除了“实际成交总价低于750万元”。

换言之，普通住房只要符合容积率和面积标准，而不再限定总价。

而普通住房与非普通住房之间的税费存在一些区别，因此，在新政策落地后，购买总价较高的大户型房子能节约成本，进一步提振释放改善性需求。