为降低偿债压力 世茂股份“批量”出售子公司及部分房产

11月8日晚间，世茂股份发布一系列公告称，董事会审议通过了转让多项资产议案，涉及转让多家子公司。

其中，世茂股份持有的三家公司100%股权转让给关联方世茂集团全资子公司上海樾泓奕、上海梵粤。受让方以承接世茂股份对常州世茂新城、青岛世茂投资、黑龙江通海所负相应金额债务的方式，支付交易对价6.29亿元。

世茂股份表示，本次资产转让是公司基于下属子公司实际债务情况以及未来发展所做出的审慎判断，为进一步降低公司流动性偿债压力，尽力渡过债务危机，所需采取的必要举措。

与此同时，世茂股份还公告三家子公司转让部分商业房地产的信息。

具体来看，世茂股份持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公司，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司；持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司；全资子公司徐州世茂置业有限公司拟将其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼商业管理有限公司。

上述三项交易涉及总金额为5.73亿元，世茂股份将用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司、南京世荣置业有限公司及南昌世茂新发展置业有限公司欠泰安恒铁投资合伙企业、济南市钢城小额贷款股份有限公司、济南铁茂投资合伙企业借款。

此外，南京房地产、南京新发展、徐州置业因承担抵偿债务而产生的资产损失，将由世茂集团及下属子公司通过扣减对公司及下属子公司应收款的方式给予等额补偿。

世茂股份公司子公司南京房地产、南京新发展、徐州置业承担抵偿债务的资产，在2022年度审计报告中的账面价值分别为2.21亿元、3.18亿元、6.16亿元，合计11.55亿元，在对应物业产权过户后，其担保责任将全部解除。

截止到2023年10月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计91.02亿元未能按期支付。

今年1-10月，世茂股份实现销售签约面积约36.9万平方米，同比下降40%；销售签约金额约62.5亿元，同比下降19%。