热问｜改变房屋用途的租赁合同有效吗？

近日，河北省衡水市的李林向新京报记者咨询，房东改变了房屋的原有用途后，要将该房子出租给李林。对此，李林想知道，改变房屋用途之后签订的租赁合同是否有效？

解答：

对于李林的问题，北京市华泰律师事务所丁秀英律师介绍，在处理此类改变房屋用途之后签订租赁合同是否有效等问题时，法院并非一刀切地认定租赁合同是否有效，而会综合考虑之后再加以判断。

具体来看，在司法实务中存在多种情况，比如，案涉租赁合同对于物业建筑的使用违反了规划用途，但并未严重侵害国家、集体或其他个人利益，签订的租赁合同不违反效力性强制规范，有些法院会认定租赁合同有效；反之，一般应认定租赁合同无效。