E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附2023科学买房指南）

欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。

又到了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！

今天，我们这个系列的创始嘉宾，杨天楠返场了！距离我们上次聊房子，只过了八个月。但是，在这八个月时间内，上海的房地产市场发生了翻天覆地的变化，而上海这样一个最具有代表性的房地产市场，它发生的变化，往往是很具有参考性的。所以，这一次，天楠老师还叫上了他的朋友，清风老师一起做客，给我们补充不同视角的信息。

这一期节目，时长比较长，信息量有点大，但请相信我，它对得起你的时间。

而且，本期节目也可以说是意义非凡，因为在我们录制的前一天，天楠老师刚刚认筹了他的新房。所以，我们从他长达两年的打新之旅为起点，聊了聊上海买一套新房究竟有魔幻，以及，在过去这一年，上海房地产市场沧海桑田般的变化；你还会听到一手的「云锦东方事件」观察，看到其中令人瞠目结舌的上海购房者的众生相。同样，还有一些实在的为普通购房者的参考建议。

不管你现在手里有没有房，房地产市场都与各行各业有着千丝万缕的联系，值得你仔细了解一下。如果你觉得这一期很实用，请你一定要分享给你的亲友；如果你觉得这一期对你来说都是常识，那更应该转发给他们了，因为这说明你对房地产市场的认知已经远远高于身边大多数人，他们需要你的信息补充。更多的有效信息，就能帮助他们在市场获得更多的优势。

- 本期嘉宾

杨天楠：资深财经媒体人。播客「听懂涨声」的主理人。曾任「远川研究所」副总经理，曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所是一家服务于大众的独立财经智库，旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。

清风：房产自媒体人。公众号「清风说新房」主理人。

- 时间戳

引子

00:00 开头报喜：天楠生了！啊不，是他的播客终于上线了！

02:54 进入正片：两年的打新之旅终于划下了句点！从天楠和清风的经历中，一窥上海楼市规则之稀奇

为什么买新房这么困难？科普时间！

06:47 那就要从独特的积分制度开始说起了......

09:32「新房价格倒挂」的现象是怎么产生的？

11:19 上海各区之间的「鄙视链」最先是怎么产生的？现在又演化成了什么样？原因何在？

14:29 真实的打新摇号，可不是摸乒乓球！一有公证处坐镇，二有不成文的「不去现场运气更好」的「传说」，更多的现象还是直接听吧

17:16「一个人到 40 岁以后还不信命的话，其实证明他的确缺少慧根」——天楠分享家庭房产决策、执行的流程

20:51「人人都有踏空的恐惧」——清风分享让他被迫走上打新之路的换房经历，房市火热时，顶级楼盘翠湖都成「捡漏盘」

24:07 回过头来总结：为什么高价新房如此受追捧？天楠作为亲历者，分享冲上热搜的「云锦东方事件」的现场到底是什么样

关于上海楼市遇冷这件事......

29:21「云锦东方事件」之后，上海楼市开了一轮过山车式的变化，又是为什么？

30:34 现在，谁在买二手房？你习以为常的事，对于你的家人也许正是「信息差」

35:07 插播：在楼市认知方面，如何与父母统一战线？天楠又来示范教学了！

37:49 如何理解楼市的「冷暖」？冷下来之后，对于购房者、卖房者有什么影响？

42:38 关于二手房和新房之间的差别，天楠是怎么考虑和取舍的？

47:36 其实，所谓的「倒挂」能够带来的差价，很难经得起考验......击破这个共识的可能是一次法拍，也可能是长期的保障住房政策

52:44 楼市也有周期，那我们目前在周期的哪一阶段？清风分享一些眼见耳闻的细节

55:30 大湾区二三线城市房价跌幅令人咂舌......以「深圳旧改」为例，天楠浅析其中因果

给大家的行动指南！

62:15 房子不好卖的时候，你要先判断：这是个周期问题还是个趋势问题？

63:21 持有两套以上的房产，是拼命卖难卖到卖不出去的，还是把好卖的先卖了回笼资金？

65:56 天下武功，唯多看不破：没有一个东西可以替代多看房！

68:37「开发商有没有诚意」也很重要！分享买房时两个极其好用的判断指标：1）外立面；2）车位比

72:12 楠师买完新房的第一件事 —— 不是庆祝，是进维权群......论上海购房者究竟有多卷！

75:53 上海购房者太卷的本质原因，在于上海房价实在是太贵了......

79:11 开发商的心态变化：慢慢意识到消费者在觉醒，自己不能再随意造房子了

85:12 买卖房产牢记八个字：买时重质，卖时重势

89:47 太难了！作为子女，我们该如何劝说爸妈优化家庭房产配置？

92:36 天楠分享亲身经历：身边人买卖房产最大的阻力，都不是理性，而是家人

95:42 买房常见误区：纯投资，不自住。一个你不愿意自己去住的房，要想想凭什么别人就愿意住？

99:07「偏好会不断地漂移，只有品质可以穿越周期」

- 小纸条

关于「虹口的日租界」这个提法，是老百姓约定俗成的说法，严格意义上，这个是公共租界的外拓，日本获得授权巡捕维护虹口治安，所以，实际上虹口是当时的日本方面在管理。

- 知行小酒馆的公告牌

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嘉宾 杨天楠 清风

主持 雨白

后期 wanying

制作 有知有行

全文完，祝你开心！