18岁男生为买摩托车半价卖房 合同是否有效？法院这样认定

为了购买心爱的摩托车，河南郑州一名刚满18岁的男生，将家中价值约百万的房产几乎是半价售出。他的父母发现后，立即找到买方要求撤销买卖合同，结果被拒绝。经多次协商无果后，男生一家将买方诉至法院。那么这笔买卖到底算不算数呢？

18岁男生卖名下房产 家人缘何申请撤销

小李的心里一直有个愿望，拥有一辆属于自己的摩托车，并且不是普通的代步工具，而是一辆可以玩特技的摩托车。这样的摩托车价格昂贵，好一些的要十几甚至几十万元。小李的父母并不支持小李的想法，他们担心这对孩子来说太过危险，还可能会影响学业。

父母的反对没能让小李改变心意。2022年初，刚满18岁的小李经朋友介绍，认识了一名姓王的男子，他从这位王先生的口中得知，可以“作抵押”解决买摩托车的资金难题。不过，自己有什么贵重物品能抵押呢？小李想到，他名下有一套房产。

原告委托诉讼代理人 张爱萍：这个房子是小李的爷爷生前留给小李的，房子在郑州市市中心，位置相当不错。

起初，小李想抵押这套房产给王先生，买辆几万元的摩托车过过瘾。但当王先生告诉小李这套房子可以卖到50万元时，小李最终禁不住诱惑，决定瞒着父母将房子卖给这位王先生。双方去房管局进行交易的当天，小李没有带身份证，没法办理过户业务。不过此时，王先生却拿出了早已准备好的三份合同。

王先生让小李签的三份合同分别是《借款合同》《郑州市房屋抵押合同》以及《房屋买卖合同》。其中《借款合同》中写着，借款金额为52万元，每月利息2%，以及小李自愿将房产抵押给王先生，作为借款的抵押物。王先生告诉小李，如果他签下这几份合同，当场就能拿到钱款，这让小李心动不已。就这样，2022年4月25日当天，签订完三份合同后，王先生给小李转去了35万元，并约定剩下的17万元随后交付。没过几天，小李就用这笔钱买了两辆摩托车，每辆车的价格都将近10万元。

没过几天，小李的父母发现，儿子竟然骑着一辆价格不菲的摩托车。追问之下，小李这才坦白，他已经将名下房产以52万元的价格卖掉了。又气又恼的小李父母找到了买家王先生，要求解除合同，但是王先生并不同意，并且已经将房产过户给了一位赵先生。2022年6月，小李的父母将王先生和赵先生告上了法庭。

买卖合同是否有法律效力 双方各执一词

法院审查发现，小李已经在王先生的要求下，配合将房产转手给了王先生同乡赵先生。小李父母认为，小李是上了王先生的当，才会低价卖房，他们签订的《房屋买卖合同》不能作数。而王先生觉得，小李是为了变现、自愿将房产出售给自己，这合同怎么能说撤销就撤销呢？

2022年9月，金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案。被告之一的赵先生并未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。庭审上，针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题，原被告双方各执一词。

原告方认为，小李的目的很明确，就是向对方借钱购买摩托车，双方是民间借贷关系。也就是说，房子是小李为了借款而抵押给王先生的，并没有要买卖的意图，因此应当撤销房屋买卖合同，将房子物归原主。

原告方称，卖房的事被小李父母发现时，王先生还有17万元没有结清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的过程中，王先生多次私下找到小李施压，让小李继续履行合同、并配合王先生将房屋过户至赵先生——也就是被告二的名下。

原告方认为，小李当时刚满18岁周岁，涉世未深，更不清楚房屋价值以及房产交易流程。被告王先生明知小李无还款能力，却以借款为诱饵，让小李以52万元的价格出售房产，这样的合同是不具备法律效力的。不过对此，被告王先生并不这么认为。

被告方辩称，王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系，该合同已经实际履行，购房款已经支付完毕，不符合合同解除或撤销的条件。并且，小李已经成年，属于完全民事行为能力人，完全具备处置该房屋的民事行为能力。

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系，不存在借贷，因为他觉得原告并没有偿还能力。原告作为一个已满18周岁的学生，他是可以订立民事合同的。他们双方签订的房屋买卖合同，完全是双方的真实意思表示，并且他已经向原告小李支付了购房款52万元。

合同是否该被撤销 法院将如何认定

签订合同时，小李已经成年，合同也已经履行完毕，这种情况下，房屋买卖合同是否应当被撤销？法院对此会如何认定呢？

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：我们查询了这套房屋市场价格，根据相关平台，案涉房屋在2021年到2023年期间所有的成交价格，最低时单价11900多元，最高时可以达到18000多元。结合本案中房屋的面积，房屋的总价值在93万元到140多万元之间。

办案法官在对房产进行调查后发现，合同涉及的这处房产位于郑州市区主干道，地理位置优越。王先生和小李合同约定的房屋价格，仅是市场正常价格的一半左右。并且，王先生之前曾做过二手房中介，对于这套房产的价格，他应该是非常清楚的。

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：被告支付购房款比较利索，在合同签订当天就支付了35万元，过户完之后又支付了尾款17万元，这一系列行为表明被告非常急于求成，对这个房子也是势在必得。

不过同时，从小李与王先生的聊天记录可以看出，小李确实有意出卖房屋来购买摩托车。法院审理认为，原被告双方之间的房屋买卖合同，的确是双方最初的意思表达。那么，这是否意味着他们签订的合同也具备法律效力呢？

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：我们觉得，小李是无偿获得房屋的，爷爷赠与他的，他根本不知道这个房屋的价值。从这个角度看，我们认为，一个高三的毕业生和一个二手房中介，他们对这个房屋的价值判断是明显不对等的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法院审理认为，虽然表面上双方签订的是民事交易合同，内容也没有违反相关的法律法规。但从深层次看，这次交易双方处于不对等的地位，因而该房屋买卖合同的订立显失公平。2022年11月，郑州市金水区人民法院对案件作出判决。

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：第一，撤销原告小李与被告王先生于2022年4月25日签订的房屋买卖合同。第二，撤销原告小李与被告赵先生于2022年6月1日签订的郑州市存量房买卖合同。一审判决作出后，被告王先生与被告赵先生，同时向郑州市中级人民法院提起了上诉，郑州市中级人民法院经审理后，驳回上诉，维持原判。

因为想凑钱买摩托车，最终差点“促销价”卖掉一套房，小李意识到了自己的不理智行为，也对此十分后悔。法官提醒，家长可以引导孩子树立良好的消费观、价值观，这有助于他们在面对复杂问题时作出理智的判断。

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：对于家长而言，我认为，在对孩子进行大额财产赠与的时候，一定要给孩子讲明这个财产的情况，做好使用和管理。要引导正确的消费观，树立正确的价值观。