10月27日,杭州市区第十二批次4宗涉宅地块完成出让。据中指研究院统计,该批次地块分别位于上城区笕桥单元、余杭区西站新城、萧山区南站新城和临安区锦南板块,总出让面积19.6万平方米,总建筑面积30.8万平方米,总起始价42.87亿元。其中,1宗地块摇号成交,其余3宗地块均以底价成交,揽金约43.22亿元。
具体来看,位于萧山区铁路萧山站综合交通枢纽区的FG08-01地块,出让面积1.56万平方米,建筑面积1.87万平方米,容积率1.2,起始价3.33亿元。该地块报名房企数多达44家,挂牌期间有8轮报价,地块已达到上限价格3.68亿元进入摇号环节,共有43名竞买人参与摇号,最终由创都集团有限公司摇中,成交楼面价19672元/平方米,溢价率10.51%。
此次土拍中,占地面积最大的西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块,位于余杭区杭州西动车所上盖一期,出让面积11.4万平方米,建筑面积18.23万平方米,容积率1.6。该地块由浙江西铁交控房地产开发有限公司以底价19.69亿元竞得,楼面价10800元/平方米。
与此同时,位于上城区笕桥生态公园单元的JG0702-R21-02地块,出让面积3.27万平方米,建筑面积7.18万平方米,容积率2.2;经过1轮报价后,该地块由绍兴铧泽置业有限公司以底价17.08亿元竞得,楼面价23777元/平方米。此外,位于临安区天目医药港单元的ZX11-F-06地块,出让面积3.37万平方米,出让地上建筑面积3.5万平方米,容积率1.05,最终由宁海华联纺织有限公司以底价2.76亿元竞得,楼面价7800元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析称,杭州此次土拍热度下滑,土地质量是直接影响因素,虽是新政后首次土拍,但无直接关联。反观新政后市场热度有回升趋势,例如绿城·芝澜月华轩中签率从33.8%降至11.3%,越章璟琇名邸中签率从45.5%降至16.9%,且近期二手房日均成交量突破300套,若11月至12月能有优质土地供应,预计土拍热度会有回升趋势。
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