近日,北京市的王晨亮向新京报记者反映称,自己所购买的商品房疑似未通过消防验收。如果开发商交付未通过消防验收的房子,需要承担什么责任?
解答:
对此,北京市京师律师事务所林玉键律师介绍,未经消防验收的房子是不能交付使用的。根据《消防法》第十三条规定,住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工,建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。上述规定以外的其他建设工程,建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案,住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。
林玉键律师进一步介绍,消防验收、备案和抽查制度适用的前提,应当是相关建设工程竣工。一般程序是在建设工程竣工后,建设单位要依照相关规定,向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。消防验收合格属于法律的强制性规定,也就是说,无论当事人在购房合同中是否约定,消防验收合格都是商品房质量合格的必备要件之一。因此,如果交付的房屋未通过消防验收,开发商应当承担违约责任。
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