房地产“组合拳”见效 9月一线城市二手房止跌回涨

8月底以来，房地产利好政策不断出台，四大一线城市相继落地“认房不认贷”，对楼市有多大提振作用？

10月19日，统计局发布70城房价数据显示，9月份一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市商品房销售价格仍环比下降，但同比有涨有降。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，从数据来看，虽然市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已触底反弹。这表明，8月底、9月初密集发布的楼市政策对市场复苏有重要作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也支撑了房价稳定。“预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场有望进入更为扎实的复苏阶段。”

一二三线城市楼市复苏分化 上海、北京坚挺

9月份，一线城市新房销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手房销售价格环比转涨、同比降幅收窄，二三线城市商品房销售价格环比下降、同比有涨有降。

具体来看，9月份，一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

同时，9月份，一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中，北京、上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

二三线城市方面，9月份，二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比8月扩大0.1个百分点，二手房环比下降0.5%，降幅与8月相同；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比8月收窄0.1个百分点，二手房环比下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

从领涨城市来看，9月份，新房由上海领涨，环比涨0.5%，二手房则由北京领涨，环比涨0.7%。

由此来看，一线城市的房价走势与二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺，此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。

张波表示，一线城市楼市复苏力度较大，这与“认房不认贷”政策落地直接相关，这一政策带动了首套刚需及改善需求同步提升。“下一步，限购政策也应进一步优化，带动外围区域的新房及核心区域二手房成交量提升，这也将是稳房价的重要举措。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄则表示，8月底至9月初，一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心有关键作用，购房者入市积极性明显提升，带动房价企稳。但二三线城市尽管也出台了松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但房价总体还在下降，这表明，后续相关城市仍需更多利好政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

房地产“组合拳”见效 但受大环境影响楼市仍是“弱复苏”

实际上，自7月24日政治局会议召开后，房地产利好政策出台明显加速，且政策不止在二三线城市落地，在一线城市也迅速落地。

8月底以来，除“认房不认贷”外，央行等部门还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，多家银行跟进，称将在有关部门指导下抓紧制定具体实施细则，尽快开展利率调整工作。同时，财政部等三部门也联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，实行换房退个税政策。

“认房不认贷”政策与其他房地产政策共同打“组合拳”，进一步托底楼市。

不过，虽然房价端有所企稳，但房地产开发投资、资金面等数据依然表现不佳，统计局数据显示，前9个月，全国房地产开发投资约8.73万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点，1-9月份，房地产开发企业到位资金同比下降13.5%，降幅较今年前8月扩大0.6个百分点。

张波表示，目前来看，房地产政策的出台的确加速推动了市场预期好转，但由于大环境不确定性仍较大，以及居民对未来收入预期仍不乐观等原因，今年楼市仍将维持“弱复苏”态势，四季度预计还会有部分城市触底反弹，今年商品房销售额或与去年持平。