房地产恢复情况为何不及预期？国家统计局副局长答封面新闻

10月18日，国新办举行前三季度国民经济运行情况新闻发布会。对于近期受到广泛关注的房地产市场问题，国家统计局副局长盛来运在回答封面新闻记者提问时表示，党中央、国务院高度重视房地产行业，出台了一系列稳定房地产的优化政策。房地产的优化政策作用在持续释放。

对于房地产恢复情况不及预期的看法，盛来运表示，政策的发挥要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

国家统计局当日发布的数据显示，前三季度，房地产开发投资下降9.1%。全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

“从政策实施的初步情况来看，积极效应还是有的。”盛来运指出，房地产投资在继续下降，但降幅是在收窄的。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房销售面积9月是负的10.2%，但比8月份改善了2个百分点。还有房地产开发投资，9月是负的11.8%，8月是负的10.8%。房地产新开工面积，9月降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月当月转正，环比增长2.8%，从4月以来，在连续5个月下降后首次转正。

“从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用在持续释放，有积极效应。”盛来运表示，房地产调整有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段，出现调整是很正常的，这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其有利于房地产业高质量发展。现在的调整有利于后期发展。

盛来运表示，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。从发展阶段来讲，我国现在还处在经济转型升级和高质量发展阶段，人均GDP刚超过1.2万美元，而且城镇化率按常住人口统计是65.2%，按户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。另外，我国实现了全面小康，虽然房子总量已达400亿平方米左右，但结构上看中小户型偏多，随着人们生活水平提高，住房改善性需求潜力也是非常大的。

“从这些基本面情况来看，我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实支撑。所以，不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的。”盛来运说。