国家统计局副局长：调整是正常的，房地产刚性和改善性需求仍较大

10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上谈到房地产问题时表示，房地产像很多行业一样，不可能持续高增长，调整是正常的，不能一调整就觉得没底。同时，我国的城镇化率还有较大提升空间，意味着住房的刚性需求和改善性需求仍然较大，房地产的可持续发展仍有坚实支撑。

盛来运表示，我国房地产从2003年住房商品化改革开始，一直到2020年，中间将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。所以，有一些学者说，中国用了不到20年的时间实现房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。房地产持续高速扩张，也为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，并且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

与此同时，从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计仅为47.7%。无论从数量还是从质量来看，城镇化都有较大提升空间。这就意味着我们的刚性需求和改善性需求还是较大的。另外，我们实现了全面小康，房子虽然总量已经达到400亿平方米左右，但是结构上看中小户型偏多，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力非常大。从这些基本面情况来看，我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。所以不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的。

盛来运表示，从去年到今年，我国出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有其过程。从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据显示，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是自4月份以来，连续5个月下降后的首次转正。从这些指标数据来看，房地产的优化政策作用在持续释放。当然，政策的发挥还要有个过程，因为当前房地产总体上还处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。