碧桂园杨国强罕见露面，退休几个月重回公司，当年曾发明了学区房

恒大许家印被捉之后，碧桂园创始人杨国强也罕见露面了。碧桂园在暴雷之后，所有人就关心一个问题，碧桂园到底会走向何方？

杨国强跟杨惠妍父女能不能带着宇宙第一房企重回正轨？8月份碧桂园发布文件，声称公司进入了成立以来，发展最难的阶段。撑了两个月之后，碧桂园也是实质性暴雷了。

碧桂园公布，他们目前已经有4.7亿港币的债务没还了，另外碧桂园之前也声称，他们目前账上的资金只能确保交楼。

现在看碧桂园的财报，他们的现金储备，已经无法应对12个月内到期的债务了，这还不算上保交楼的支出。可以看出，碧桂园如今确实非常难了。

这次杨国强露面，也是引起了巨大的关注。杨国强是跟总裁莫斌一起去广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作，这个消息还是在碧桂园的公众号上发布出来的。

如果关注地产圈的人就知道，几个月之前杨国强宣布退休，在碧桂园工作十几年的杨惠妍也是正式接班。之后杨国强就很少露面了。

其实杨国强跟杨惠妍都是非常低调的大佬，他们过去几乎很少在媒体上出现。既然杨国强已经卸任了，为何又突然重回公司，这背后又释放了什么信号？

很多人认为许家印被捉之后，关于杨国强跟杨惠妍的传闻也很多，因此杨国强赶紧出来，打破一些传闻，增加各方各面的信心。另外杨国强是去视察工地，也在侧面说明目前碧桂园依然在努力保交楼。

对于碧桂园来说，如今这些场面的事情，其实也无法挽救公司真正的颓势。虽然碧桂园不至于成为第二个恒大，毕竟恒大的问题就不是生意上的问题，而是一群蛀虫把公司搬空了，导致公司落下了巨大的亏空。

碧桂园的问题更多就是杨国强判断错误的形势，对于大环境恶化准备不足。2021年的时候，恒大暴雷，碧桂园当年销售额还超过了5000亿。当年杨国强不仅仅没有提前准备更多资金应对风险，反而是趁机做了一些抄底动作，还入股了万达商管。

2022年碧桂园压力开始增加，不过杨国强依然觉得公司可以挺过去。其实在碧桂园资金出问题之前，外界对碧桂园还是很有信心。可是没想到，在今年二季度开始，碧桂园的销售额开始大幅度下滑。

碧桂园一直都是高周转、高负债模式的代表。杨国强当年曾经推出了一个房地产快消的思路，他说这个思路是做快消品的方式来做房地产，哪怕1平方米只能赚100元他都愿意干。

碧桂园在12年之后靠着这个模式迅速发展，成为了中国最大的房地产巨头。可是杨国强成功也是因为这个模式，失败也是因为这个模式。

因为碧桂园拓展太快，而且在四五线囤积了大量的项目，如今市场行情不好，出现了严重的滞销情况，于是碧桂园今年的销售额就开始大幅度下滑。因为收入减少了，因此碧桂园的资金链就出问题了。

当然碧桂园也不是没有解决的办法。毕竟碧桂园只是经营上的问题，从小调整发展策略，并且寻求外部帮忙，还是可以解决这些问题的。

碧桂园现在需要做的就是债务重组，延长这些到期的债务。另外就是大量出售资产，回笼资金。其实这么做，除了可以回笼资金外，关键是可以恢复信心。

对于碧桂园来说，现在最稀缺不是钱，而是信心。购房者现在对碧桂园没信心了，所以没人敢买碧桂园的房子。因此哪怕杨国强把保交楼跟债务都解决了，那么也无法让碧桂园起死回生，还得重新推动碧桂园的销售端，要解决销售的问题，那就必须把信心重新建立起来。

要解决信心的问题，一个就是大量出售资产，彻底解决资金的问题，另外一个就是找到新的资本入股碧桂园。不过这个难度也不小，至少是需要多方面的联合财团，才可以达到解决碧桂园的效果。

说到杨国强，其实他也是中国商界的一个传奇人物。很多人都知道，霍英东发明了楼花，而大名鼎鼎的学区房就是杨国强发明的。1955年，杨国强出生于广东顺德一个农民家庭。杨国强说过自己18岁之前没穿过鞋。

那个时候，杨国强还是得到了政府7块钱的续费资助，他才读完了高中。不过因为家贫杨国强并没有读大学。后来他跟着哥哥去当建筑工人，因此谋生。

杨国强为人聪明，他很快就找到了门道，成为了一个包工头，并且从包工头开始干起来，慢慢积攒了人生的第一桶金。杨国强进入房地产领域也是阴差阳错。

当年杨国强帮客户在顺德跟广州的交界处兴建一个小区，可是这个小区还没盖好，客户的资金就断了，于是客户就把项目抵押给了杨国强。

可是杨国强拿着这个项目，也是望楼兴叹，他也不知道怎么把房子卖出去。可是如果卖不出去，他自己的资金也是得断了。这个项目刚好是在桂山跟碧江的旁边，于是杨国强就取名为顺德碧桂园。

后来杨国强去找记者王志纲帮忙，他建议杨国强去北京引入一个名牌学校，让在小区附近落地，买了房子就送学位。杨国强立刻就去了北京，并且跟景山学校达成了合作，建立了景山学校的广东分校。杨国强的广告一打，立刻就轰动了广州、佛山等地方。

那个时候很多广东人都赚到了钱，可是他们自己的受教育程度不高，因此他们对于孩子的教育都非常重视。于是杨国强的房子迅速被买光了，而且他当时还收了一笔教育押金，这样他手里迅速就有了几个亿。学区房的概念也是在这里开始诞生了。杨国强也是从此踏上了发展的快车道。