福布斯地产富豪榜更新，许家印正式消失了，王健林重回第二宝座

福布斯地产富豪榜更新了，不出意外许家印消失了。在不久之前，很多人都在感叹，恒大负债2.3万亿，可是许家印还有200亿的个人身家。

不过随着许家印被捉，他也从富豪榜上消失了。如今的地产首富已经变成了龙湖的老板吴亚军了。曾经地产十强里面最不起眼的一家公司，如今却是活得最好的一家公司。龙湖的负债率虽然不及香港几家公司优秀，但是也算是稳健。这也是因为吴亚军一贯的作风。

有记者问到吴亚军，龙湖为何不做大做强？她回答说，先得活得久，然后才可以活得长。不得不说吴亚军这个认知就是比那几个暴雷的地产大佬高多了。

2017年许家印以2900亿登顶地产首富，同时他也成为了当年的中国首富。这也是地产富豪最后一次成为中国首富了。如今才6年过去了，许家印却被正式捉起来了。许家印为何被捉，目前还没公布具体的原因。

不过外界都在猜测，这个事情可不小。恒大在经营过程中，涉及了不少的事情。恒大物业134亿被挪用，那份文件就是许家印的签字的。恒大财富400亿暴雷，这个事情也不小，估计也是得好好调查一番。另外恒大虚开商票，这个事情也不简单。

不得不说许家印的胆子太大了。看得出来许家印不是2017年之后才这么干的。1996年许家印开始创业。当时他还是一穷二白，可是许家印胆子大，他从银行拿到了500万的贷款，然后土地则是分期付款的，建筑费用则是让合作商垫付的。这样许家印开发了第一个项目金碧花园，回收了8000万的资金。

因为这个项目利用杠杆的成功，之后许家印也是不断复制自己的这种高杠杆的模式。2009年上市之前，恒大因为扩张太快一直缺钱。2007年恒大为了冲击上市，负债规模一年内暴涨了一倍。

如果许家印愿意小打小闹，那么他现在肯定没事。可是他这个人野心太大了。10年之前，在内部一次酒会上，许家印喝醉之后，问身边的人，自己要怎么样流芳百世？

2009年恒大上市之后，资金得到了缓解，可是许家印并没有停下脚步扩张，先把债务处理好，反而是继续疯狂扩张。4年时间，恒大的年销售额从300亿涨到了1千亿，之后又迅速涨到了5千亿。

销售额暴涨，债务也是暴涨。2009年恒大上市，债务是100多亿，2019年恒大债务是1.97万亿。在这样的情况下，许家印又砸了100多亿去搞足球，砸了40多亿去搞恒大冰泉，砸了400多亿去搞汽车。另外其他的多元化方面也是花掉了不少钱。

这些多元化最后都是失败了，没有一个项目是可以赚钱的。因为窟窿太多太大，为了填补窟窿，于是许家印不得不铤而走险，于是如今他也是被捉了。他跟恒大的问题，估计还有不少，不止我们表面看到这些，随着调查深入，很多事情也是慢慢会被爆出来。

王健林这次依然稳居地产富豪榜的第二名，他的身家是576亿人民币。这个数字虽然比他巅峰时候缩水不少，可是这个时候能够留在富豪榜就是一种成功了。

王健林跟许家印不一样。2017年之后，许家印更加疯狂的扩张，企图用扩张来掩盖债务，可是王健林则是开始疯狂瘦身。

这个国庆，万达又悄悄出售了两座万达广场，其中还包括了上海的一座优质物业。显然王健林是非常有决心的。2017年开始，王健林就卖掉了13个文旅项目、77个酒店，回笼了近千亿的资金。之后万达又清空了海外资产，还卖掉了万达百货，光是清空AMC院线的股份就回笼90多亿的资金。

同时王健林也是确定了聚焦主业的路线，把很多的非核心资产都砍掉了，不再搞多元化发展了。另外在主业商业地产上面，王健林也开始走起了轻资产的发展路线，停止自己拿地开发，这也等于说万达告别了过去的重资产高负债模式。

同时王健林也拆分了轻资产公司，并且单独融资380多亿，准备去香港上市。经过了几年的发展，万达的轻资产模式已经可以独当一面了。现在万达每年的租金收入已经超过了500亿。

虽然很多人也在质疑万达，但是万达至少情况还是乐观的。今年以来，王健林卖掉了万达电影不少股份，回笼了80多亿的资金，并且转让了几个万达广场的股份。王健林一直在努力，维持万达的现金流。

恒大暴雷之前，许家印完全没有这样的动作。其实碧桂园也是如此。2年之前，恒大暴雷了，碧桂园还在抄底，当时碧桂园还给万达投资了60多亿。

之前碧桂园的财务情况一直也是非常乐观。可是到了今年，大家以为最难的时候过去了，可是谁知道碧桂园突然说自己不行了，随后公布财报上半年亏掉了几百亿。碧桂园连卖资产的动作都没有，直接就说自己出问题了。现在碧桂园也在积极寻求债务重组，已经沦为到融创一个样子了。

碧桂园为何不卖资产？其实有一个问题就是他们没什么好资产可以卖。万达不一样，他们有很多短平快的资产可以变相，比如说万达电影，今年他们就数次卖出万达电影的股份，回笼了80多亿。

万达在卖资产，并不是说明万达不行了，反而是说明万达的情况还是可以的。撑住这个最难的时刻，挺过去之后，万达就是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞了。

万达现在还有一个难关，那就是万达商管的上市对赌。不过相信王健林一定可以带着万达完成这个任务。王健林也是中国真的为数不多实在的企业家了。武汉疫情的时候，王健林一句话就给商户减了40亿左右的租金。王健林自己每年也是在做慈善，他说过自己不会移民，不会套现，确实是值得我们点赞的。