王健林堪称真良心，恒大等地产巨头都是外资，只有万达不是如此

碧桂园目前正在启动境外债务重组。这也是许家印被捉之后，房地产圈的又一个大事情了。碧桂园之前只是他们很难，不过还没实质性的违约，不过现在碧桂园发了公告，他们有一笔4.7亿港元的债务到期没还了。

这两年地产行业一直在动荡，很多巨头都倒下了。其实在地产这个领域里面，良心的大佬真的没有几个。许家印被捉，很多人都恨得牙狠痒，许家印自己几百亿搞到外国去，然后国内搞了2.3万亿的债务。

其实在国内这些地产大佬中，基本只有王健林一个人可以说得上是良心。为何这么说呢？很多人可能觉得给王健林戴这个高帽子好像不合适。不过有一个细节，很多人并不知道。

许家印是如何把几百亿转到外国去的？估计很多人还不知道。我们从境内是很难转钱去外国的，普通人每年都有外汇管控。每一个人一年只能赚5万元，既然如此许家印几百亿又是怎么去外国的？

如果你是大公司要去外国投资，钱也不是随随便便就可以出去的，去外国投资的资金也需要经过严格审核。

为了顺利把中国的钱转到外国去，于是很多财务的专业人士就搞了个架构出来。2009年恒大去香港上市之前，许家印跟妻子丁玉梅就在英属维尔京群岛跟开曼群岛注册了离岸公司。

这两个地方大家有兴趣可以去查一下。许家印夫妻持有的中国恒大股份，都是通过这两家离岸公司来持有的。在香港上市的主体中国恒大又持有内地经营的实体恒大地产。

恒大地产下面又在内地有非常多的子公司。说白了恒大就是一家外资公司。这样的架构过去主要是存在于互联网公司中，因为这些公司大部分拿的是美元投资，同时他们也是在美国上市。为了顺利去美国上市，于是很多中国互联网公司就采用这个架构。

不过很多人可能不知道，这样的架构其实在中国房地产公司中也是普遍存在。恒大、碧桂园、融创、SOHO中国等公司都是这个架构。

潘石屹夫妻的钱怎么去外国，许家印夫妻的钱怎么去外国，都是靠了这个架构的功劳。说白了这些公司都是外资公司，而不是中国公司。兜兜转转一圈之后，这些公司都是马甲。

于是他们赚了钱，他们就可以在香港股市分红。香港跟内地不一样，香港是一个金融中心，资金的进出是非常方便的。中国恒大在香港分红，钱就进了许家印夫妻的离岸公司户口。

那么是不是在香港上市的公司就非要这样的架构呢？当然不是了。可是房地产巨头为何都这么干呢？说白了就是给自己留一条后路。

许家印被捉之后，大家才知道他的妻子是加拿大国籍。其实很多地产大佬不仅仅如此，他们自己甚至在公司不持股，他们会让自己的亲人入一个外国国籍，然后让这个家里人直接持有股份，然后再把股份的投票权授予给他们。

潘石屹夫妻就是如此。股份一直是张欣持有，而张欣一直是美国国籍。融创的老板自己就是美国国籍。龙光地产的老板也是这样的模式，女儿是外国国籍，然后股份都是女儿持有，可是女儿不参与公司的管理，都是老板自己在管。

说白了很多地产大佬都是在给自己留后路。可是王健林则不一样。万达旗下的珠海万达商管现在正在冲击香港上市。

这家公司的控股控股则是大连万达商业公司。这家公司背后的股东则是大连万达集团。大连万达集团的股份则是由大连合兴公司跟王健林个人持有。

大连合兴持有99.76%的股份，王健林个人持有0.24的股份。大连合兴的股份则是王健林跟王思聪。王健林个人持有98%的股份。

换句话说，万达的股权架构是没有这种海外的离岸公司模式的。许家印曾经说过，自己跟恒大的一切都是国家的。可是你一家在外国注册的公司，说这个话就没意思了。

王健林毕竟是当兵出身的，国家情怀还是不一样。在我们的印象中，企业家就应该跟王健林、俞敏洪这些人一样。可是如今让人想不到，他们反而是成为了另类，因为大部分人都在想办法钻漏洞。

新东方出问题之后，俞敏洪把该退的钱都退了，把补偿的钱都补偿了。竟然获得了全中国的点赞。可是想一想，这却是一种悲哀。这本来是一个商人的本质。可是如今在这个时代却成为了稀缺。

因为我们身边就充满了套路，去个健身房，充值了几千块然后健身房跑路。给孩子报个兴趣班，然后充值上万元，对方也跑路了。就是去个理发店，充值了100元，永远都是有几块钱花不了的。

买个房子，结果一直交不了房子。本来商人就应该跟王健林、俞敏洪一样，干那么多套路做什么，可是如今不管是大商人，还是小商人，到处都是套路。结果他们反而成为了另类。

王健林在万达里面，他的所有亲戚都不能在万达工作，而且他对手下的要求也是非常严格，对于贪污都是零容忍的。可是恒大就不一样了，许家印的哥哥竟然就是恒大最大的装修供应商。

王健林一直都是拒绝亲戚跟万达做生意。如果你到了王健林跟许家印这个位置，你想从公司捞钱，那简直太容易了。比如说恒大这么多精装房的工程，每年几百亿的工程，给你的亲戚做，人家一年赚几十亿轻轻松松。

可是王健林却坚决不让亲戚在万达上班，更不能跟万达做生意。王健林甚至连儿子王思聪也没有安排进万达。不久之前，王健林才处理了两个贪污的高管。王健林这样的良心企业家真的值得我们支撑。可惜在中国这样的企业家真的太少太少了。